Appartement - 29 m² - 1 pièce à Reignier-Ésery

Appartement Studio T 1 Bis rénové à Reignier-Ésery (74930) - 29 m² + Terrasse + Box fermé - Proche Genève & CEVA

- À la recherche d'un investissement locatif stratégique ou d'un premier achat aux portes de Genève ? Découvrez ce T1 Bis d'exception entièrement rénové en décembre 2025, situé en plein centre-ville de Reignier-Ésery.
Un emplacement privilégié (Secteur frontalier)
Profitez d'un cadre de vie idéal alliant commodités urbaines et loisirs :

- Transports : À 5 minutes à pied de la gare CEVA (Léman Express). Genève accessible en 20 minutes.

- Loisirs : À proximité immédiate du Golf Club d'Esery et du Golf de Mornex.

- Commodités : Commerces, écoles et axes routiers et CEVA accessibles en quelques minutes en voiture.

- Un appartement 'Clé en main' partiellement meublé

- Situé au calme, ce studio de 29 m² a été pensé pour optimiser chaque espace :

- Pièce de vie : Séjour lumineux de 20 m² avec cuisine aménagée et équipée.

- Extérieur : Une belle terrasse de 9 m² pour profiter des beaux jours.

- Espace nuit : Coin nuit optimisé (T1 Bis) avec une salle de bains plus WC moderne de 6 m².

- Rangements : Entrée avec grand placard intégré.

- Les 'Plus' Rares : 3 ANNEXES INCLUS DANS LE PRIX
- Ce bien se distingue par ses prestations annexes, rarissimes sur le secteur :

- Un grand box fermé en sous-sol (14 m²).

- Une place de parking extérieure attitrée.

- Une cave privative de 3 m².

- Performances & Investissement
- DPE : Classe C (Émissions A). Faible consommation énergétique et confort thermique garanti.

- Atouts : État neuf (rénovation 2025), aucun travaux à prévoir. Idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif à forte rentabilité proche de la frontière suisse.

- Honoraires à la charge du vendeur.

- Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite ! Leonardo De Girolamo - Votre expert immobilier 3G IMMO pour vos affaires dans le grand Gèneve.

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nombre de lots de la Copropriété : 281

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr