Maison - 142 m² - 5 pièces à Reignac

Maison de plain-pied avec piscine, bureau, dépendances et fort potentiel - Secteur Reignac

Située à seulement 3 km de l'Intermarché d'Etauliers, cette propriété offre un cadre de vie paisible, verdoyant et sans isolement, idéal pour une famille ou un projet mêlant habitation et potentiel patrimonial.
Construite en 2001, cette maison de plain-pied séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et son environnement privilégié.

La maison principale
Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec placards intégrés et toilettes indépendantes.
La pièce de vie, lumineuse grâce à sa double exposition, accueille salon et salle à manger dans une atmosphère conviviale.Depuis le salon, une pièce de 9 m² complète l'ensemble : idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'appoint.
La cuisine de 20 m², spacieuse et fonctionnelle, s'accompagne de :
une buanderie de 7 m² avec accès direct au jardin
une pièce de rangement donnant accès à un double garage de 37 m²
Côté nuit (bien séparé) :
une chambre parentale de 15 m² avec grands placards et salle d'eau avec WC
deux chambres de 12 m² avec placards
une grande salle d'eau indépendante
Accès & confort au quotidien
Vous accédez à la propriété par un portail électrique, ouvrant sur une grande allée : la maison est en retrait, pas du tout en bord de route, offrant calme et intimité.Le double garage est équipé de deux portes motorisées, un vrai plus au quotidien.

Extérieurs & prestations
Le parc, entièrement clôturé, offre un peu plus de 7 000 m² : un très bel espace pour profiter du calme, des loisirs et de la nature.
Côté cuisine / salle à manger, une terrasse couverte par un carport donne sur une piscine de 10 x 5 m, protégée par un dôme, idéale pour en profiter sur une longue période.
Un abri de jardin pratique pour le matériel piscine ainsi qu'un puits complètent l'extérieur.
? Menuiseries double vitrage? Chauffage électrique? Assainissement individuel conforme

Dépendances à fort potentiel
En fond de propriété, vous trouverez :
une maison en pierre d'environ 100 m² à rénover (3 pièces) + un grand chai entièrement à rénover
une grange ouverte d'environ 90 m²
Un ensemble idéal pour créer un gîte, une maison d'amis, un atelier ou un espace de stockage.

En option - Terrain supplémentaire
Possibilité d'acquérir en supplément un terrain d'environ 1 hectare 60, situé à seulement 100 mètres de la propriété.Ce terrain sera vendu en complément du prix affiché.

Contactez Aurélie Coudret au O6.15.24.32.53 pour obtenir la visite virtuelle ou organiser une visite sur place.

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2109.00 € et 2853.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller
: Aurélie COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 442 942 090 - Saintes