Appartement - 53 m² - 2 pièces à Reichstett

Dans un environnement verdoyant et paisible, au bord du canal, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 53 m², situé au rez-de-chaussée sur élevé d'une copropriété calme et bien entretenue à Reichstett.
Ce logement lumineux offre un cadre de vie rare, idéal pour les amoureux de nature souhaitant profiter du calme tout en restant proches des commodités.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour spacieux, d'une chambre confortable, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un agréable balcon de 4,7 m² donnant sur la verdure.
Une grande cave avec un point d'eau et un garage avec porte automatisé complètent ce bien.
Atouts majeurs:
Environnement calme et arboré, en bordure du canal de la Marne au Rhin
Appartement lumineux orienté Sud et bien agencé
Copropriété bien tenue, cadre résidentiel
Aucune présence d'amiante
DPE : Classe E / GES : Classe B
Superficie Carrez : 53,01 m²
Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1 090 € et 1 510 €
Localisation privilégiée :
Reichstett, à seulement 10 minutes du centre-ville de Strasbourg, avec accès rapide aux transports, commerces et pistes cyclables longeant le canal.
Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement allie calme, verdure et proximité urbaine.
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du code de la construction et de l'habitat.
Prix 160 000€ honoraires exclus.
Honoraires 8000€ à la charge de l'acquéreur.
168 000€ honoraires inclus.
Affaire suivie par Thomas Goeury 06.45.10.79.33
mail: thomasgoeury.ethiquimmo@gmail.com

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1105.00 € et 1497.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Thomas Goeury
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr