Maison de maîtres - 252 m² - 11 pièces à Reichshoffen

Une opportunité rare d'acquérir votre résidence principale avec moindre coup grâce à l'un des appartements déjà prêt à la location en courte ou longue durée. Toutes les informations financières en bas de l'annonce.

À 5 minutes de toutes les commodités, dans un coin calme de Reichshoffen, découvrez cette grande maison de maitre de 1920 rénovée avec goût, tout en conservant le charme d'origine.

La maison se découpe en deux appartements.

Le rez-de-chaussée est un T5 d'environ 130 m² composé d'un couloir d'entrée, une cuisine avec accès à la terrasse et l'espace extérieur sans vis-à-vis, un grand double séjour (salon/salle à manger séparé), 3 belles chambres, une salle de bain et un WC séparé.

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L'étage est un T4 d'environ 120 m² qui se compose d'une entrée, une belle pièce de vie avec cuisine équipée, 3 chambres dont l'une avec un espace bureau ou dressing attenant, une salle d'eau, une buanderie et un WC séparé.
Cet appartement est actuellement loué en LCD via les gîtes de France ou AirBnB.
Il est possible d'acheter tout le mobilier présente en complément.

Les revenus généré entre aout 2024 et aout 2025 sont d'environ 9000 € pour un remplissage inférieur à 50%.
Revenus annuels possible en LCD à 70 % de remplissage est d'environ 30 000 €
Revenus annuels possible en LLD, entre 15 000 et 20 000 €.

Faites le calcul avec votre taux, cela couvrira une belle partie de vos mensualités !

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Le sous-sol complet découpé en 5 espaces permet de scinder simplement l'espace en deux pour que chaque appartement est son espace de stockage.

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La maison est idéalement placée sur le terrain d'environ 731 m². Bien centrée, elle permet d'offrir un espace indépendant et privatif pour chaque appartement, et donc deux jardins SANS VIS-À-VIS ;)

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Points techniques :
● Chaudière individuelle gaz à condensation (une par appartement, installé en 2021)
● Fenêtres double vitrage PVC
● Mur en pierre d'épaisseur 45 cm avec isolation intérieur
● Isolation de l'appartement de l'étage refait entièrement en 2021
● Poêle à bois en appoint dans le rez-de-chaussée
● Charpente en excellent état
● VMC double flux
● Tous les compteurs sont séparés (eau, électricité, gaz)

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Un projet parfait pour allier votre résidence principale et votre premier investissement locatif.

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Les prix indiqués pour le coût de l'énergie sont calculés sur la base des deux appartements chauffés à l'année.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 10/12/2025 par Marion Meyer 0668861314, RSAC 818371387 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg