Villa - 279 m² - 9 pièces à Reffannes

79420 REFFANNES Commune des Deux Sèvres, géographiquement bien situé proche de la mer et des villes dynamiques

Notre agence EFFICITY vous présente une propriété d'une surface référencée au DPE d'environ 280 m2 habitables.
Projet idéal regroupement familiale, grande famille souhaitant accueillir les parents OU famille d'accueil !

*** Visite 360 ° sur demande ***

Magnifique propriété intégralement rénovée en 2023, des matériaux hauts de gamme et des finitions uniques pour un confort de vie pratique.
Vous recherchez une bâtisse originale d'un certain standing, le calme, un peu d'isolement, pour bénéficier de sérénité, être à 10 minutes des écoles vous convient.
Vous avez besoin de dépendances et un grand extérieur, ici plus de 9600 m2, lisez la suite… :

Techniques du bien :
Chauffage au sol par chaudière à pellets dont un silo central de 8 tonnes, situé dans le garage attenant, accueille la réserve annuelle.
Aspirateur centralisé, bouches de branchements murales pour alléger la tâche.
Lumières automatiques dans le couloir nuit + wc
Volets roulants Aluminium centralisés ou en 2 sections coin nuit / coin jour (appli disponible)
Vous disposez aussi d'une baie de brassage afin de centraliser les gaines électriques – Elle apporte de la qualité et de la stabilité au réseau local ce qui est fortement recherché par les acquéreurs qui souhaitent être isolés mais pouvoir travailler à distance correctement.
Moustiquaires présentes

Pour la description du bien voici le détail :
Vaste entrée moderne sur carrelage type carreaux de ciments avec dressing haut de gamme, banc et placards ;
L'espace cuisine Cuisinella dinatoire équipée, plaques induction et gaz, hôte, four à hauteur, emplacement micro-ondes, ilot central, murs pierres apparents.
Accès terrasse Sud vue champs ! pleins calme vue dégagée et une arrière cuisine équipée de plan de travail et placards, espace buanderie et garde-manger.
Vous avez 2 côtés nuits et un quartier parents privatif :
Couloir avec WC indépendant et lave mains
Salle de bain avec baignoire et grande douche italienne, dressing intégré, meuble double vasque – fenêtre oscillo

3 belles chambres aménagées très lumineuses
1 quartier parent bien pensé, dégagement avec placards, salle d'eau toute équipée suivant un superbe dressing et vient ensuite la chambre traversante, un coin bureau à été aménagée

Les prestations intérieures sont très qualitatives. L'extérieur est certes atypique mais l'intérieur doit vous faire venir pour avoir un avis objectif -> SI vous recherchez cette zone, ce cadre et cette aisance de vie.
Le bien reste très sécure et propose un cadre épanouissant de campagne.

Il y a également un bel espace de 2 chambres à l'étage sur parquet chêne ou tout est isolé et prêt à être décoré pour ajouter si vous le voulez 2 chambres et salle d'eau.
C'est prêt pour les amis la famille les adolescents, bureau….

A noter que la propriété vous propose aussi des dépendances neuves pour 200 m2.
Un grand espace pour cultiver
D'avantage intéressant : Une grande fosse est en place pour collecter de l'eau ! tout pour être autosuffisant

Ce bien est à visiter pour les personnes qui cherchent un bien différents des autres et présentant des prestations qualitatives.

Un bunker en cave complète ce bien ! Système automatique à pistons hydrauliques.
TF1310 € / réserves d'eau présente / assainissement auto régulant conforme !!

Je vous invite à venir découvrir cette propriété pleine de satisfaction.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandra Beauquenne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°892386095.
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