Appartement - 107 m² - 5 pièces à Redon

Appartement T5 lumineux de 108 m² – Centre-ville de Redon – 3 chambres – Cave

Situé en plein cœur du centre-ville de Redon, au 2ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu sans ascenseur, cet appartement T5 traversant de 108,37 m² Loi Carrez (107 m² habitables) offre de beaux volumes, une excellente luminosité et un agencement particulièrement fonctionnel.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace spacieux desservant d'un côté une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, complétée par une loggia idéale pour une buanderie, et de l'autre un vaste salon puis une salle à manger totalisant 31,95 m², baignés de lumière grâce à ses baies vitrées, l'ensemble exposé plein sud.

L'espace nuit, bien séparé des pièces de vie, est accessible par un couloir doté de quatre placards intégrés et comprend trois chambres spacieuses, dont une avec placard, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire de 2,68 m². Une salle de bains et des WC séparés complètent l'ensemble.

Exposition & luminosité
Double exposition Nord-Sud. Les pièces de vie ainsi qu'une chambre sont orientées sud, offrant un ensoleillement optimal.

Vue
Vue dégagée côté sud sur la ville et les toits de Redon.

Prestations
Appartement entièrement rénové fin 2023
Menuiseries double vitrage
Chauffage et eau chaude par chaudière électrique
Cave privative en sous-sol de 11,34 m²
Possibilité d'acquérir un garage de 18,75 m² en supplément

Immeuble
Construction 1969
Ravalement de façade réalisé en 2025

Environnement
Commerces au pied de l'immeuble
Rue piétonne à quelques mètres
Transports en commun à moins de 100 m
Gare et écoles accessibles à pied (environ 300 m)

Un bien rare en centre-ville, idéal pour une famille, un couple ou un investissement locatif.

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Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1364€ soit 113€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°513 477 240 - Greffe de RENNES) Florencia ROPERS PATERLINI Entrepreneur Individuel 07 66 75 10 91 - Réf.938927