Maison - 330 m² - 9 pièces à Redon

Claude JAN vous propose ce bien :
MEILLEURS BIENS JAN CLAUDE vous propose ce bien atypique de part sa composition, mais aussi de part sa destination en maison principale ou pour une activité locative à part entière.
IDEALE POUR INVESTISSEUR
Cette maison se compose de deux parties distinctes :
La première partie entièrement rénovée se compose en rdc d'une belle pièce de vie avec tout le charme de la pierre du pays , de ses poutres, de sa cheminée , et surtout de la présence actuelle d'un bar en place apportant une touche d'autrefois pour les gens en recherche d'authenticité pure !
A l'étage une très belle pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une pièce dressing-bureau ; un escalier vous mène à un palier distribuant trois belles chambres toutes rénovées avec goût, sdb, wc.
Absolument aucun travaux à prévoir sur cette jolie partie.
La deuxième partie actuellement habitée nécessite une amélioration pour la rendre encore plus agréable de part ses volumes et disposition.
Elle se compose d'une grande pièce à vivre, d'une grande cuisine atypique (puisque cuisine d'un ancien restaurant) pouvant être séparée pour créer une nouvelle chambre, une chambre et espace sdb à créer, sde avec douche italienne récente et double vasques, wc, rangements.
Les atouts de ce bien :
- double vitrage,
- grand garage en sous sol (accessible pour les deux parties) avec tout le côté technique,
- pompe à chaleur récente (d'où le très bon classement énergétique du bien malgré ses volumes)
- petite terrasse avec dégagée sur le côté
- bonne rentabilité en airbnb par exemple (à voir sur place)
- entrée indépendante de chaque partie
- proximité de l'axe Rennes-Redon à quelques minutes, et de la zone commerciale de Redon
- idéalement situé pour location pour l'attractivité de La Gacilly, Lohéac, Redon et tous les alentours.
Maison située sur commune limitrophe à quelques minutes de Redon sur la commune de Renac.
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2021
Consommation énergie primaire : B 96 kWh/m²/an GES A
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220€ et 3040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr