Maison traditionnelle - 112 m² - 6 pièces à Rancon

Maison familiale rénovée de 112 m² habitables sur un terrain arboré de 10 410 m² à Rancon (Haute-Vienne)

Située dans une impasse, entourée de bois et de prés, baignée de calme, cette maison offre un cadre bucolique : un véritable havre de paix en pleine campagne, idéal pour se ressourcer tout en restant proche des commodités.

* Agencement spacieux :
° Rez-de-chaussée :
- Salon-séjour lumineux de 33,92 m² ouvert sur la terrasse à l'avant et sur la terrasse couverte / cuisine d'été à l'arrière. Il propose un poêle à bois pour des soirées cocooning au coin du feu.
- Cuisine fonctionnelle aménagée et équipée
- Pièce de 15,96 m² faisant actuellement office d'atelier/bureau (pouvant devenir une chambre, bureau, dressing, salle de jeu...)
- Suite parentale lumineuse donnant sur le parc avec sa grande baie vitrée et disposant de sa salle d'eau privative
- Une seconde salle d'eau et WC séparés

° Étage :
- Un palier dessert deux chambres confortables mansardées de 13,81 m² au sol et 16,82 m² au sol
- Placard de rangement

* Le bien propose des extérieurs remarquables comprenant :
- Un terrain arboré, entretenu et entièrement clos
- Un espace potager
- Un atelier
- Un poulailler
- Un environnement calme et sans vis-à-vis

* Une maison entretenue et modernisée avec soin
Rien à prévoir : la maison est impeccable et prête à vous accueillir !

Parmi les nombreux travaux réalisés :
- Chaudière gaz à haute condensation 2018, cuve enterrée
- Huisseries double vitrage PVC (2018)
- Poêle à bois installé en 2019
- Cuisine entièrement refaite (ameublement, plomberie et électricité) en 2021
- Électricité rénovée en 2014
- Isolation du toit
- Salle d'eau refaite
- Création de la suite parentale avec sa salle d'eau
- Rafraîchissements : peintures, papiers peints, sols
- Raccordement au tout-à-l'égout en 2014
- DPE : D - GES : D "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr "

* Emplacement idéal :
- 2,9 km du bourg de Rancon : école élémentaire, commerces (boulangerie, fleuriste, coiffeur) - 6,9 km de Châteauponsac : supermarché, commerces, crèche, collège, commodités
- 15 km de Bellac : large choix de commerces, gare, lycées général et professionnel
- 40 minutes de Limoges et de son aéroport
- 15 minutes de l'autoroute A20
- 30 minutes de la gare SNCF de La Souterraine (ligne Paris - Toulouse)
- 1h10 de Châteauroux

Une situation parfaite pour conjuguer douceur de vivre à la campagne et déplacements facilités.

Prix de vente : 186 000 € FAI (175 000 € net vendeur - 11 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante.

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Honoraires inclus de 6.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Charlène RENARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 754012854 GUERET