Maison - 200 m² - 9 pièces à Ramonville-Saint-Agne

Située dans un quartier très prisé de Ramonville, à proximité des transports, écoles et commerces, cette maison lumineuse d'environ 200 m² habitables offre un cadre de vie paisible et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Atout rare : deux entrées indépendantes
Cette configuration permet de dissocier facilement les espaces de vie :

idéale pour une profession libérale ou une activité indépendante
parfaite pour créer un logement locatif (étudiant, studio)
ou pour conserver une partie totalement privative

Construite en 1974, la maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville (chaudière récente) ainsi que d'une climatisation réversible, assurant un bon confort thermique toute l'année.

Des volumes généreux et lumineux
La partie principale se compose :

* d'une entrée accueillante

* d'un séjour traversant lumineux

* d'une cuisine ouvrant sur la terrasse

* d'un bureau

* de trois chambres

* d'une salle de bain

*de toilettes séparées

La hauteur sous plafond et les beaux volumes apportent confort et cachet à l'ensemble.
Un espace indépendant en rez-de-jardin:

* une entrée indépendante

* un séjour avec possibilité de coin cuisine

* possibilité de créer trois grandes chambres

* une salle d'eau

* des toilettes séparées

Un niveau idéal pour aménager :

un studio indépendant
un bureau professionnel
ou un logement locatif

Extérieurs et stationnement
À l'extérieur, vous profiterez :

* d'une terrasse

* d'un jardin arboré

* d'un garage de 26 m²

* d'un stationnement privatif

Emplacement privilégié
Secteur résidentiel recherché, à deux pas :

des transports
des établissements scolaires
des commerces
des grands pôles d'activité

Un environnement calme aux portes de Toulouse.

Une maison aux multiples projets
Cette maison conviendra parfaitement :

à une grande famille
à un projet avec activité professionnelle à domicile
à un investissement avec location étudiante
ou à un projet mixte habitation + rendement locatif

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 760 357 - Greffe de CARCASSONNE) Johan SAUTJEAU Entrepreneur Individuel 06 21 20 01 00 - Réf.929688