Maison de village - 78 m² - 2 pièces à Raillencourt-Sainte-Olle

Maison 78 m² avec garage et dépendance – Vente indissociable du fonds de commerce attenant de 48 m²

Située sur un axe très passant reliant Cambrai à Arras, cette maison bien entretenue offre confort et possibilités d'aménagement. Idéale pour allier habitation et activité commerciale.

Au rez-de-chaussée :
• Séjour
• Cuisine lumineuse avec puits de lumière et Velux motorisé, donnant accès au jardin
• Salle d'eau
• WC séparés

À l'étage (26,5 m² habitables) :
• Grande chambre actuelle
• Possibilité de créer 2 chambres spacieuses

Dépendances et garage :
• Dépendance pour stockage
• Garage motorisé

Confort & prestations techniques :
• Alarme
• Menuiseries PVC
• Chauffage gaz
• Maison bien entretenue, à personnaliser selon vos goûts
• DPE : D

Localisation & accès :
• Axe principal, visibilité optimale
• 5 min de Cambrai

Les + évolutifs :
• Aménagement de l'étage pour créer une deuxième chambre
• Idéal pour combiner habitation + fonds de commerce ou pour investissement locatif

Prix : 179 600 € HAI
Vente indissociable du fonds de commerce (mandat 925513) 31 000 € HAI

Prix de l'ensemble (fonds + murs): 210 600 € HAI Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,65% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 422 022 - Greffe de DOUAI) Aymeric GLACET Entrepreneur Individuel 07 66 45 01 82 - Réf.925512