Ferme - 325 m² - 6 pièces à Rabastens

Superbe propriété de caractère , avec une vue dominante sur la campagne et un petit lac en contrebas.
Elle développe 325 m² habitables sur une parcelle entièrement clôturée de 11 303 m², comprenant piscine, écurie et espaces pour chevaux.

Agencement intérieur

RDC :
-Hall cathédrale de 43 m² avec hauteur sous plafond de près de 6 m et escalier majestueux menant à une mezzanine
-Cuisine / salle à manger de 55 m², très lumineuse, avec cheminée à foyer ouvert
-Salon de 41 m² avec poutres apparentes, cheminée monumentale et grande fenêtre cintrée en briques offrant une vue imprenable sur la campagne
-Atelier de 21 m² (idéal pour peinture, bureau ou chambre supplémentaire)
-Grande buanderie

À l'étage :

-Quatre chambres spacieuses de 32 m² - 24 m² - 18 m² - 17 m²
-Salle de bain de 15 m², seconde salle de bain et deux WC
-Large mezzanine offrant une belle perspective sur l'entrée

Prestations & confort

-Corps de ferme rénové, volumes exceptionnels très lumineux
-Chauffage assuré par chaudière fioul à condensation compatible biofioul
-Toiture en très bon état
-Assainissement conforme via microstation récente

Extérieurs

-Piscine 10x5 (liner changé en 2018, pompe neuve en 2024)
-Parcelle de 11 303 m² entièrement clôturée
-Puits avec pompe immergée
-Carport de 60 m²
-Bâtiment agricole avec écurie , deux box, grange attenante et carrière de 600 m²

Localisation

-À seulement quelques minutes du centre-ville et de toutes commodités
-Accès rapide à l'A68 reliant Toulouse (40 minutes) et Albi (30 minutes)
-Écoles, collèges et lycées accessibles en quelques minutes
-Commerces de proximité et services à Rabastens
-Sans vis-à-vis
-Équipements pour chevaux (écurie, box, carrière)

Vous pouvez retrouver notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.fr

Coordonnées :
Yoann BRICHET
Téléphone : 07 71 10 65 49
Mail : yoann.b@ogp-immobilier.fr

SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires inclus de 5.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 599 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6680.00 € et 9090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Yoann BRICHET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81022017000019964