Maison traditionnelle - 171 m² - 7 pièces à Quintenas

Maison rénovée de 171 m² – Quintenas (Ardèche Nord)
Terrain arboré – Possibilité appartement indépendant – Prestations énergétiques modernes
Idéalement située au cœur de la commune de Quintenas, dans le nord de l'Ardèche, à proximité de la Vallée de l'Ay, cette maison entièrement réaménagée offre un cadre de vie agréable et calme, à seulement 400 mètres des commodités du centre du village.
La propriété bénéficie d'un terrain arboré de 1 260 m², orienté Est/Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et un environnement isolé et verdoyant.
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Une maison pensée pour le confort et la modularité
D'une surface habitable totale de 171 m², la maison s'élève sur deux niveaux, avec l'espace de vie principal situé au R+1.
À l'étage – Espace de vie principal (environ 96 m²)
L'accès se fait par un escalier extérieur menant à une pièce de vie de 50 m², comprenant:
• un sas d'entrée,
• une cuisine entièrement équipée,
• deux espaces distincts salle à manger et salon.
Cette pièce donne accès à une véranda de 18 m², surplombant le terrain et orientée à l'Est, idéale pour profiter des matinées ensoleillées.
Toujours à ce niveau, vous découvrirez:
• trois chambres confortables de 12 à 14 m²,
• un sanitaire indépendant,
• une salle d'eau de 6 m² équipée d'une douche à l'italienne.
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Rez-de-jardin – Extension ou logement indépendant (75 m²)
Accessible par un escalier intérieur ou par une entrée extérieure indépendante, le niveau en rez-de-jardin est entièrement aménagé pour offrir une grande flexibilité d'usage: extension familiale, logement indépendant, projet locatif ou accueil intergénérationnel.
Il comprend:
• une cuisine équipée,
• un vaste espace de vie en L de 40 m², ouvrant directement sur le jardin,
• deux chambres de 9 m² et 13 m²,
• un sanitaire indépendant,
• une salle d'eau avec douche à l'italienne,
• une cave abritant la chaufferie et la buanderie.
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Prestations modernes et performance énergétique
Rénovée en 2023 et 2024, cette maison bénéficie des dernières technologies en matière d'économies d'énergie et de confort:
• Pompe à chaleur air/air gainable pour l'étage,
• Radiateurs avec thermostat connecté pour le rez-de-jardin,
• Menuiseries de l'étage équipées de moustiquaires,
• Panneaux solaires de 3 kW installés sur le toit, permettant des économies de consommation significatives.
Si l'intérieur a bénéficié d'une rénovation récente, des rafraîchissements extérieurs, notamment sur la façade et la véranda, pourront être envisagés selon les goûts des futurs acquéreurs.
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Un potentiel foncier supplémentaire
Pour les acquéreurs souhaitant un terrain plus vaste, il est possible de porter la superficie totale à 2 070 m² grâce à l'acquisition d'une parcelle attenante de 810 m², récemment divisée.
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Situation géographique privilégiée
• 10 minutes d'Annonay (collèges, lycées, centres hospitaliers),
• 20 minutes de la Vallée du Rhône, Sarras - Saint Vallier.
• 30 minutes de Tournon-sur-Rhône,
• 1 heure de Lyon et de Valence.

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Une opportunité dans le secteur
Cette maison offre une combinaison idéale par sa rénovation moderne, la modularité de ses espaces et ses performances énergétiques, le tout dans un village rural au patrimoine préservé proche des axes autoroutiers.

Vendu en exclusivité par RéseauImmoDirect.
Surface du séjour : 50.00m²
Etat:
Refait à neuf

Les plus:
Stationnement extérieur
Bien basse consommation !
Double vitrage
Terrasse
Cave
Jardin clos
Sans vis-à-vis
Climatisation
Câble/TV
Limite séparative

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge de l'acquéreur

Reférence de l'annonce : 7210
Contacter votre conseiller RéseauImmoDirect : Fabien GRAND
EI - Agent commercial
Immatriculation RSAC de 26105 Romans
Numéro 850831918