Maison - 172 m² - 7 pièces à Quimper

Bien actuellement présenté en avant-première, visites possibles sur rendez-vous.

Au coeur du très recherché quartier du Frugy, découvrez une élégante maison des années 1930, au charme architectural préservé et aux volumes rares en centre-ville.

Derrière sa façade de caractère, cette demeure familiale dévoile 172 m² habitables répartis sur trois niveaux, dans un environnement privilégié à deux pas des commerces, des écoles et des espaces naturels. Son jardin clos arboré, véritable écrin de verdure en coeur de ville, offre un privilège rare à cette adresse.

Dès l'entrée, l'atmosphère se dévoile : une cuisine conviviale, pensée comme un véritable lieu de partage, s'ouvre sur une terrasse agréable pour les beaux jours. Elle se prolonge vers un espace de vie lumineux de plus de 40m2 sublimé par un bow-window, réunissant salon et séjour dans une ambiance chaleureuse et élégante.

Le premier étage dessert deux belles chambres (11m2 et 15m2) baignées de lumière, prolongées par un charmant balcon filant. Un dressing ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent ce niveau, alliant confort et fonctionnalité.

Au dernier niveau, un espace plus intime séduit par son esprit cocooning. Deux pièces pouvant faire office de bureau ou de chambres supplémentaires, une salle d'eau et de jolis volumes sous toiture composent cet étage idéal pour enfants, adolescents ou pour le télétravail.

En rez-de-jardin, un niveau supplémentaire avec plus de 35m2 vient enrichir le quotidien : une buanderie, une salle de jeux ou deux chambres d'appoints selon vos besoins. Un véritable atout pour une organisation familiale fluide et harmonieuse.

Chaque étage a été pensé pour offrir une circulation naturelle et des espaces adaptés à la vie de famille, tout en conservant le cachet des années 30 : volumes généreux, lumière traversante et atmosphère chaleureuse.

Un bien rare sur le marché quimpérois, idéal pour une grande famille en quête de caractère, de confort et d'une adresse prisée. A découvrir sans tarder.

Centre ville de Quimper : 10min à pieds
Gare de Quimper : 4min en voiture
Hopital de Quimper : 3 min en voiture
Lycée, écoles : 3 à 5min en voiture
Les plus belles plages : 15min en voiture

Vidéos disponibles sur demande et sur Instagram : @marie.immo.deco

Cette maison est proposée au prix de : 496.000 euros Honoraires inclus : 4,42 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 475.000 euros net vendeur.

DPE en cours de réalisation. Photos extérieurs à venir.
Chauffage Gaz de ville - chaudière récente
Exposition principale : SUD
Afin de mieux visualiser les espaces du R-1, deux photos en rez de jardin, ont fait l'objet de désencombrement à l'aide de l'IA.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie GILBERT, au 0762788746 ou, par courriel à ma.gilbert@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie GILBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881245237 QUIMPER auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 441250 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881245237 QUIMPER - .
(4.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881245237 QUIMPER - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr