Maison - 85 m² - 7 pièces à Quimper

Située à Ergué Armel, dans un quartier calme de Quimper et proches des commodités (boulangerie à 450mètres) et arrêt de bus, venez découvrir cette maison mitoyenne (édifiée en 1968) sur trois niveaux, offrant une belle distribution familiale et un jardin aménagé. Elle fait aujourd'hui 85m², mais il est possible, en effectuant l'isolation et l'installation de radiateurs au 2e étage de récupérer environ 25m² supplémentaire facilement.
Au rez-de-chaussée : entrée avec couloir desservant le salon, une cuisine séparée, aménagée et partiellement équipée (il manquera le réfrigérateur), WC indépendant et accès direct au garage (20 m²). À l'arrière du garage, abri de jardin maçonné de 17,40 m², donnant accès direct au jardin côté nord.
Au 1er étage : palier desservant 4 chambres et une salle d'eau (douche + lavabo). Possibilité d'installer un WC à ce niveau.
Au 2? étage (sous combles) : une pièce partiellement isolée actuellement utilisée en grenier/rangement (avec 2 velux en bois) qui pourrait être aménagée (prévoir installation d'un chauffage),et gagner ainsi 25m² supplémentaires.
Caractéristiques techniques : toiture en ardoise avec crochets inox (2001), Bardage pignon EST (2008), menuiseries récentes en PVC double vitrage et volets roulants électriques. Chauffage au fioul. Jardin entretenu, légèrement en pente.
Etat : maison nécessitant un rafraîchissement global - très bonne bases, pas d'humidité, distribution intéressante et possibilité d'ouvrir certaines cloisons pour agrandir les pièces de vie (mur porteur - pose d'IPN obligatoire).

Honoraires inclus de 5.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 159 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3960.00 € et 5390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.