Immeuble - 90 m² à Quimper

Spécial investisseur.

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Quimper, des commerces et des voies express, cet appartement divisible de 90 m² en rez-de-chaussée offre de nombreuses possibilités.

Exclusivité agence.

Il se compose :
- Une entrée avec placard et w.c
- Une pièce de vie conviviale avec cuisine et salle à manger
- Un salon-séjour lumineux avec poêle à granulés
- Deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de son w.c
- Deux accès indépendants
- Trois places de stationnement privatives situées à l'arrière du bâtiment.

L'appartement bénéficie d'une luminosité rare pour un rez-de-chaussée (exposition sud/est) et d'un emplacement stratégique, à la fois calme et proche de toutes les commodités.

Atout supplémentaire : sa configuration modulable permet de le diviser en deux ou trois logements (deux studios et un T1 bis), offrant ainsi un potentiel locatif intéressant ou la possibilité d'une occupation mixte (résidence principale et investissement).
Cet espace conviendra également parfaitement à une profession libérale, grâce à son emplacement privilégié, sa visibilité facile d'accès, et ses trois places de stationnement privatives à l'arrière, idéales pour accueillir la clientèle ou les collaborateurs.

Côté confort, l'appartement est équipé d'un chauffage électrique et de ballons d'eau chaude récents, assurant une consommation maîtrisée et un bon niveau de performance énergétique.
Une opportunité rare sur le marché quimpérois, à découvrir sans tarder !

Proche de la gare de Quimper, avec accès aux lignes TER, des écoles des crèches et des aires de jeux faisant de ce quartier un endroit idéal pour les familles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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