Immeuble - 290 m² - 9 pièces à Questembert

Immeuble de Rapport: Hyper Centre Questembert (56230)

Très Fort Potentiel - Idéal Investisseurs

Situé en plein coeur de Questembert, charmante ville dynamique du Morbihan offrant toutes les commodités : commerces, écoles (de la maternelle au lycée), cinéma, piscine, médiathèque, gare SNCF, et un riche tissu associatif.
Cet immeuble à fort potentiel, d'une surface exploitable de 280 m², représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche de rentabilité locative et de plus-value patrimoniale à moyen terme.

Caractéristiques principales :
Surface totale : 280 m² (divisible et aménageable en plusieurs lots)
Local commercial en rez-de-chaussée : espace modulable à fort potentiel, idéal pour un logement, bureaux ou activité commerciale
Appartement libre d'occupation : prêt à être rénové et loué rapidement

Immeuble à réhabiliter : travaux à prévoir pour valorisation significative

Caractéristiques du bien :
Local commercial (rez-de-chaussée) : espace modulable avec de nombreuses possibilités d'aménagement.
Appartement libre d'occupation : prêt à être rénové ou loué rapidement.
Surface totale : 280 m² ? divisible et aménageable en plusieurs lots (logements, bureaux, commerces).

Travaux à prévoir, mais excellent potentiel de valorisation après rénovation ! Parfait pour :
Création d'appartements locatifs, transformation en bureaux ou projet mixte : habitat + commerce.

Quartier dynamique avec fort potentiel de croissance à court/moyen terme.

Dossier avec plans et photos sur demande.

Date de réalisation du diagnostic : 05/09/2022
Consommation énergétique : 252 kWh/m²/an. Classe E
Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an. Classe B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 euros et 1 890 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix: 343 200 euros FAI. Honoraires: 4% inclus en charge acquéreur.
Pour visiter et accompagner dans votre projet, contactez Laurent Sallé au 07 68 80 68 81 ou par courriel l.salle@proprietes-privees.com.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Sallé agissant en tant que Conseiller immobilier immatriculé au RSAC sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES,
Mandat de référence 415 893- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)