Maison - 107 m² - 4 pièces à Puymirol

** EN EXCLUSIVITE **

À seulement 15 minutes d'Agen Est, dans un village paisible où il fait bon vivre…Venez découvrir cette maison en pierre pleine de charme de 107 m², posée sur un terrain de 750 m², avec grange et combles aménageables : un vrai terrain de jeu pour les amateurs de projets, qu'ils soient personnels ou locatifs !

Oui, il y a des travaux. Mais il y a surtout… un sacré potentiel !

Cette maison a ce petit « je ne sais quoi » qui accroche le regard et l'imagination :
- De belles hauteurs sous plafond,
- Des murs en pierre apparente,
- Des volumes généreux,
- Et des surprises à chaque recoin, de celles qui vous donnent envie de sortir les plans et de vous projeter !

** Rez-de-chaussée :
- Une entrée traversante qui distribue harmonieusement les pièces
- Une spacieuse cuisine à moderniser, avec accès direct à la terrasse, au jardin et à la grange attenante
- Un séjour lumineux de 20 m² avec ses pierres apparentes qui peut être agrandi
- Un espace buanderie + WC séparé

** 1er étage : Un superbe escalier en bois vous mène à un palier desservant :
- Une chambre cosy de 22 m²
- Une chambre de 23 m² ouverte sur un grand balcon avec vue sur le jardin : idéal pour créer un coin détente végétalisé (idée visuelle proposée en photo IA)

Parquet bois d'origine à valoriser

** Combles (2ème étage) : Plus de 40 m² de combles exploitables !
Charme, hauteur et potentiel à foison.
Idéal pour créer 2 chambres supplémentaires, un bureau ou une suite parentale.

** À l'extérieur : un écrin à exploiter !
Un jardin fleuri, calme et sans vis-à-vis

- Une grange en pierre de 65 m² attenante : extension ? atelier ? habitation secondaire ? À vous d'imaginer !
- Une pièce complémentaire (petite surprise bonus) vous ouvre encore d'autres perspectives : espace indépendant ? studio locatif ? rangement malin ? Toutes les options sont sur la table !

** Côté technique, on fait le point :
- Toiture refaite en 2023
- Chauffage : insert bois
- Fibre optique installée
- Cumulus neuf (50L)
- Vitrage mixte : simple & double PVC
- Taxe foncière : 900 €

Une maison sur la commune de la Sauvetat de Savères à potentiel, pleine de caractère, où vos idées trouveront toute leur place.
Que vous cherchiez votre futur cocon ou un investissement locatif, vous tenez ici un projet à forte valeur ajoutée.

Contactez moi sans attendre, et laissez vous surprendre.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.921831