Maison - 125 m² - 4 pièces à Puygouzon

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Puygouzon, cette maison individuelle de plain-pied, construite en 1980, offre une surface habitable d'environ 125 m2 sur un terrain plat et arboré de 782 m2. L'espace principal comprend un séjour traversant climatisé, une cuisine fermée équipée, ainsi que trois chambres, une salle d'eau et WC. Un studio indépendant complète l'ensemble. Entièrement autonome, il dispose de sa propre salle d'eau avec WC et d'un accès privatif -- un véritable atout pour accueillir famille ou amis, ou envisager une location saisonnière ou annuelle.
Le sous-sol d'environ 61 m2 permet de stationner un véhicule et d'aménager un vaste espace de rangement, une buanderie ou un atelier. À l'extérieur, les terrasses orientées Nord et Sud offrent des zones distinctes de détente, sans vis-à-vis direct, dans un cadre intime et agréable.
Passons maintenant à l'environnement et au cadre de vie qui accompagnent ce bien.

Cadre de vie & Environnement
Le bien se situe à Puygouzon, aux portes immédiates d'Albi, dans un environnement résidentiel calme et pratique. Les commerces, écoles et services se trouvent à proximité, tout en préservant une vraie tranquillité quotidienne. L'accès rapide aux grands axes facilite les déplacements vers le centre-ville d'Albi ou les zones d'activités environnantes. Le secteur séduit pour sa qualité de vie, son ambiance conviviale et sa proximité avec la nature tout en restant connecté à la vie albigeoise.
Intéressons-nous enfin à ce qui fait la valeur ajoutée de cette propriété.

Pourquoi choisir ce bien ?
Cette maison de plain-pied séduit avant tout par sa polyvalence : elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, tout en intégrant un studio indépendant aux multiples usages. Le terrain plat, sans vis-à-vis, et le grand garage en sous-sol renforcent l'intérêt pratique du bien. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir (rafraîchissement, menuiseries, mise aux normes électriques), mais la base est saine et le potentiel réel : une maison à adapter à son goût, dans un secteur très recherché d'Albi-Puygouzon.
L'ensemble représente une opportunité cohérente pour qui recherche un bien habitable rapidement, évolutif et bien situé.
Prix de vente : 260 000 EURHonoraires inclus, avec le forfait immobilier le moins cher d' Albi : 5 000 EUR, tout compris.
Pour tout complément ou visite, je vous remercie de me contacter directement.
Cette annonce vous est proposée par LACAMBRA Sébastien - EI - NoRSAC: 888 504 198, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ALBI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -