Maison - 186 m² - 8 pièces à Puygouzon

Deux configurations de terrain s'offrent à vous, selon votre projet : 263 000 EUR avec un terrain de 1 400 m2 319 000 EUR avec un terrain de 2 045 m2, dont 650 m2 constructibles (CU opérationnel accepté)
Un bien rare et polyvalent, adapté aussi bien à une grande famille qu'à une activité professionnelle ou à un projet immobilier évolutif.
Située dans un quartier résidentiel recherché de Puygouzon, à seulement 5 minutes du centre d'Albi, cette maison de caractère développe 186 m2 habitables. Elle conjugue le charme de l'ancien, des volumes confortables et une organisation intérieure offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Construite à la fin du XIX? siècle, puis entièrement rénovée et agrandie en 1982, la maison a bénéficié de travaux de fond (toiture, électricité, plomberie), permettant une installation immédiate dans de bonnes conditions de confort.
Les atouts principaux
La maison peut accueillir jusqu'à 6 chambres, ou s'organiser en 4 chambres et 2 bureaux, selon les besoins. Un bureau indépendant avec salle d'attente permet d'envisager sereinement une profession libérale, du télétravail ou un projet de gîte. Le séjour traversant, équipé d'une cheminée, se prolonge par une véranda lumineuse, offrant un espace de vie agréable en toute saison. La cuisine équipée, avec accès direct à l'extérieur, a fait l'objet d'une extension en 2000. L'ensemble est sain, entretenu et immédiatement habitable.
Passons maintenant à l'environnement et aux extérieurs qui accompagnent ce bien.
Cadre de vie & Extérieurs
Selon la configuration retenue, la maison s'implante sur un terrain arboré de 1 400 m2, ou sur une parcelle totale de 2 045 m2, incluant une zone constructible. L'environnement est sans vis-à-vis, verdoyant et préservé.
On y trouve un puits fonctionnel, ainsi que de nombreux arbres fruitiers. Les dépendances totalisent 119 m2 et comprennent grange, garages, ateliers et appentis, fermés ou ouverts, offrant de réelles capacités de stockage ou d'aménagement. Le cadre reste calme tout en bénéficiant de la proximité immédiate des écoles, commerces, transports et axes routiers.
Intéressons-nous enfin à ce qui fait la valeur ajoutée de cette propriété.
Pourquoi choisir ce bien ?
La toiture est en bon état, la chaudière gaz de ville est récente, l'assainissement collectif est conforme, avec un classement énergétique C. La taxe foncière de 1 790 EUR reste particulièrement mesurée pour un bien de cette surface et avec autant de dépendances. L'usage mixte est parfaitement envisageable : habitation principale, activité professionnelle ou investissement locatif. Le charme d'une maison ancienne s'y combine avec des prestations modernisées et un fort potentiel d'évolution, notamment grâce au terrain constructible en option.
Prix affiché avec honoraires inclus : 5 000 EUR, tout compris, le forfait immobilier le moins cher du Tarn.
Pour tout complément ou visite, je vous remercie de me contacter.
Cette annonce vous est proposée par LACAMBRA Sébastien - EI - NoRSAC: 888 504 198, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ALBI
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -