Maison - 219 m² - 8 pièces à Puy-Saint-André

À vendre en exclusivité. Située à Puy-Saint-André, secteur Clos du Vas, maison datant de 1973 nécessitant une rénovation.

Implantée en zone UC (zone d'activité), cette propriété bénéficie d'un droit acquis à usage d'habitation pour la maison existante. Elle s'adapte aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un usage mixte habitation / activité professionnelle, dans le respect du règlement d'urbanisme.

Édifiée sur un terrain arboré de 3 365 m², dont environ 2 500 m² en zone d'activité et près de 800 m² en zone naturelle.

Superficie habitable totale : environ 219 m². 
Surface au sol totale : environ 255 m².

En rez-de-jardin, un appartement de type 2 d'environ 50 m² avec entrée indépendante, comprenant un séjour, une cuisine, une chambre et une salle de bain.

Une seconde entrée permet d'accéder à la maison principale. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour de plus de 50 m², d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'une buanderie.

À l'étage, cinq chambres dont une avec balcon, une salle de bain, ainsi qu'une pièce d'environ 30 m² actuellement utilisée en atelier.

Des combles aménageables d'environ 45 m² complètent l'ensemble.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un garage double fermé. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 913 584 - Greffe de GAP) Charles MINGUET Entrepreneur Individuel 06 50 77 45 78 - Réf.949868