Maison - 170 m² - 8 pièces à Puy-Guillaume

L'agence Falchetto immobilier vous propose, en EXCLUSIVITE, dans la ville de Puy-Guillaume, une charmante maison familiale de 170 m2 habitable, sur une parcelle de 729 m2 entiérement cloturée et arborée.
Cette construction typique du secteur vous offrira de beaux volumes de réception (ancien restaurant) qui conviendront à coup sûr pour une famille nombreuse.
Repartie sur trois niveaux, vous profiterez en rez de chaussée d'une entrée spacieuse desservant une grande cuisine et un double séjour avec son poêle à bois. Une salle de bains de 12 m2 avec WC compléte ce nivau.
Au 1er étage, vous disposerez d'un premier espace de nuit composé de 2 chambres de 13 et 16 m2, d'une chambre avec dressing aménagé de plus de 16 m2 et d'une suite parentale de 23 m2 donnant sur un balcon, avec son point d'eau et son dressing.
Au second étage vous trouverez 2 chambres supplémentaires de 12 et 17 m2 ainsi qu'un grenier de plus de 40 m2 pouvant être aménagé.
En sous sol, vous bénificierez d'un espace de stokage d'environ 70 m2 avec atelier et cave.
Durant les beaux jours, vous pourrez profiter d'un jardin avec terrasse situé au calme à l'arrière de la maison.
Un garage de 13m2 au fond de la parcelle compléte ce bien.
Des travaux de rénovation sont à prévoir pour augmenter le potentiel de cette belle maison familiale. Possibilité de créer des chambres d'hôtes.
Audit énergitique réalisé. Assainissement au tout à l'égout.
Chauffage fioul et poêle à bois.
Taxe fonciére de 1597 euros/an.
Pour tout renseignement, contactez-moi !
Annonce rédigée par Laury Amadieu enregistrée au RSAC de Clermont Ferrand no 531872174.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr