Local commercial - 220 m² à Puy-Guillaume

A VENDRE, l'agence ERA IMMOBILIER à COURNON D'AUVERGNE a le plaisir de vous proposer en exclusivité cet ensemble immobilier Fonds de commerce + murs | Matériel récent | Salariés en place | Bilan solide Implantée depuis de nombreuses années au coeur de la charmante commune de Puy-Guillaume, cette boucherie-charcuterie-traiteur traditionnelle jouit d'une excellente réputation locale et d'une clientèle fidèle. - Fonds de commerce : Activité saine et rentable, tenue avec sérieux, avec des bilans positifs sur les trois derniers exercices. - Équipement : Matériel récent et bien entretenu, aucun investissement immédiat à prévoir. Laboratoire aux normes, chambre froide, vitrines réfrigérées, espace de vente accueillant et optimisé. - Personnel en place : Équipe professionnelle et autonome, assurant une transition fluide pour le repreneur. - Un appartement à l'étage, indépendant et actuellement loué, offrant un revenu locatif complémentaire: un T4 ( 3 chambres, pièce de vie, salle de bain et WC ) , fin du bail en 2028. Possibilité d'aménager un autre appartement a rénover. - Murs commerciaux compris dans la vente, vous devenez plein propriétaire de l'ensemble immobilier (mur + logement + local professionnel). - Emplacement stratégique : En centre-ville, sur un axe passant, avec stationnement à proximité. Idéal pour un professionnel souhaitant s'installer immédiatement dans une affaire pérenne, ou pour un investisseur cherchant à allier rendement locatif et activité commerciale. Chiffres et bilans disponibles sur demande après premier contact sérieux. Possibilité d'accompagnement à la reprise pour assurer la continuité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "ww.georisques.gouv.fr". Estimation vente ou location offertes, avis de valeur succession, maison, appartement, terrain, immeuble, fond de commerce, local commercial. Secteurs :, Cournon d'Auvergne, Le Cendre, Orcet, Lempdes, Pont du Château, Les Martres d'Artiére, Aubière, Pérignat Les Sarliève, Romagnat, Les Martres de Veyre, Veyre Monton, Tallende, Mur Sur Allier, Aulnat, Gerzat, Chamaliéres, Lezoux 63800, 63430, 63370, 63170, 63510, 63360, 63670, 63450, 63730, 63960, 63120, 63400, 63540, 63190 Evie MARQUES DA SILVA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979028065 - .