Duplex - 86 m² - 5 pièces à Puteaux

Coup de cœur !

Découvrez ce très beau duplex de 86 m2 situé aux 2e et 3e (dernier) étages d’un immeuble du XIXe siècle. Alliant le cachet de l'ancien et une distribution optimale, ce bien saura vous séduire par sa luminosité et ses prestations de qualité.

Au premier niveau (2e étage) : Une entrée avec rangements mène à une vaste pièce de vie lumineuse avec parquet, organisée en salon et salle à manger. Vous y trouverez également une cuisine dînatoire entièrement équipée, un espace bureau indépendant avec fenêtre, de nombreux rangements, une salle d'eau et des toilettes séparées.

À l’étage supérieur (3e étage) : L’espace nuit se compose de trois chambres. Ce niveau dispose d'une salle de bains avec WC, d'une salle de douche privative pour l'une des chambres, ainsi que d'un espace ouvert polyvalent (idéal pour une salle de jeux, un salon TV ou un second bureau).
Un bien rare et baigné de lumière, offrant une vie de famille confortable "comme dans une maison" sous les toits, en plein cœur de Puteaux.

Les + du bien :
- Finitions soignées, nombreux rangements sur mesure
- Bonnes performances énergétiques
- Proximité transports en commun (métro ligne 1 à 5 minutes à pied, gare SNCF, bus )
- Petite copropriété
- Quartier dynamique avec commerces, écoles et espaces verts.

A noter :
- Taxe foncière 2025 : 741 €
- Charges de copropriété : 3 760 €/an
- État du bien : très bon état
- Bien soumis au statut de copropriété
- Appartement lots n° 18 & 22
- Pas de procédure en cours

Performances énergétiques :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 249 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B)

Prix de vente : 599 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)

Pour organiser une visite avec nous, prenez rendez-vous en ligne à votre convenance.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.