Maison - 110 m² - 4 pièces à Pusignan

Venez découvrir cette authentique maison ancienne sur les hauteurs de Pusignan au 16 Rue de Ferraguet.
 
Anciennement utilisée comme magnanerie, cette maison offre un cachet rare et une histoire singulière, nichée dans un environnement calme et verdoyant.
 
La maison sur un terrain de 507m2 développe une surface habitable d'environ 110 m2 et se compose d'une grande pièce de vie avec une cheminée fonctionnelle.
Vous y trouverez également une cuisine indépendante, une chaufferie avec espace buanderie, ainsi qu'une salle d'eau entièrement refaite il y a environ 3 mois.
 
Le coin nuit se compose de trois chambres, dont une chambre principale ouvrant sur le jardin, ainsi que deux WC au total.
Une grande cave souterraine complète le bien.
 
À l'étage, la maison offre un fort potentiel d'aménagement avec environ 60 m2 supplémentaires exploitables, permettant la création de nouveaux espaces de vie ou de chambres, sous réserve de travaux.
 
Cette maison nécéssite des travaux de rénovations d'environ 70.000 à 80.000EUR (peinture, sol à changer, électricité, plomberie, installation d'une cuisine contemporaine et une salle de bain à rénover).

La toiture en tuiles canal a été reprise en 2021-2022 (remplacement, rescellement et étanchéité).
La charpente ancienne est jugée saine et une isolation en laine de verre est présente au niveau du plancher des combles

les fenêtres sont déjà en double vitrage PVC modernes.
 
Une vidéo de la maison est disponible sur YouTube !
 
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