Maison de village - 190 m² - 6 pièces à Puisserguier

Maison de Village de Caractère – 4 Suites Parentales & T2 Indépendant à Finir

Terrasse de 25 m² | 190 m² habitables | Idéal résidence principale, maison d'hôtes ou investissement locatif

Située à Puisserguier, charmante commune du pays biterrois , cette spacieuse maison de village rénovée avec soin allie cachet et modernité.

Les Points Forts
190 m² habitables sur 3 niveaux
4 suites parentales pour un confort optimal
Un T2 indépendant de 35 m² sur 2 niveaux, avec grand balcon (à terminer de rénover)
Une terrasse ensoleillée de 25 m²
Maison rénovée (plus de 200 000 € de travaux réalisés)

Détails du Bien

Rez-de-chaussée :

Spacieux séjour de 26 m²
Pièce dédiée pour une future cuisine indépendante
Buanderie fonctionnelle pour lavage et rangement
Accès direct à la terrasse de 25 m², un véritable atout

1er Étage :

Grand dégagement lumineux
2 suites parentales, chacune avec salle d'eau privative
Un double séjour de 36 m², idéal pour se détendre

2e Étage :

2 autres suites parentales, avec poutres apparentes et charme authentique
Coin détente cosy, parfait pour un espace lecture ou télétravail

Un T2 Indépendant à Terminer
Accessible via la terrasse, ce T2 de 35 m² sur deux niveaux dispose de son propre balcon et entrée indépendante. Des travaux restent à prévoir pour finaliser sa rénovation, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation.

Un Bien Rénové & Plein de Charme
Maison entièrement rénovée il y a 11 ans (charpente, toiture, etc.)
Matériaux authentiques : poutres apparentes, fenêtres œil-de-bœuf
Emplacement idéal : commerces et commodités à proximité
Entre mer et vignobles, au cœur du Pays Biterrois

Pourquoi Craquer ?
4 suites parentales pour un confort absolu
Patio et terrasse baignés de lumière
Potentiel locatif intéressant avec le T2 indépendant à finir

Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Cette annonce référence 262729 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT ENJALBERT (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 80248654800026.

Prix du bien : 185 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2022
Score DPE : 76 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr