Maison - 156 m² - 5 pièces à Puisseguin

Charmante maison en pierre entièrement rénovée avec vue dégagée
Située sur la commune recherchée de Puisseguin, au coeur du vignoble Saint-Émilionnais, cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée allie le charme de l'ancien et le confort moderne.
Elle s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine ouverte, un séjour et une salle à manger, offrant un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir.
La maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec douche privative et dressing, ainsi qu'une salle d'eau indépendante pour le reste de l'espace nuit.
Une mezzanine complète l'ensemble et peut aisément faire office de chambre supplémentaire, de bureau ou de salle de jeux selon vos besoins.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin, d'un espace de stationnement et surtout d'une jolie vue dégagée sur le vallon Saint-Émilionnais, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.
Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire, à découvrir sans tarder.

DPE : Classe B - GES A : -Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025: entre 1 180 euros et 1 600 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre NADAUD, au 0643471267 ou par courriel à
p.nadaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre NADAUD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44
ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120
VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle
Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière
(G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ;
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie,
75008 Paris - n°28137 J pour 2 000
000 euros pour T et 120 000 euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 - .
(5,03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (5.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 - .