Maison - 162 m² - 6 pièces à Puberg

BAISSE DE PRIX - DECKER IMMOBILIER vous présente une maison 6 pièces, sur deux niveaux, à PUBERG, dans le Parc Naturel des Vosges du Nord, idéal pour bi famille, possibilité de créer un gîte.
Puberg est à 6 km de Wingen-sur-Moder (gare et commerces) et à 8 km de La Petite Pierre.
Cette maison construite en 1898 sur un terrain de 5,14 ares a une surface habitable de 162 m² et 196 m² au sol.

Il existe deux entrées dont une dessert une habitation de 127,20 m² habitables. Elle est composée :
. d'un hall d'entrée,
. un grand séjour de 42 m² avec un Kachelof, donnant sur une terrasse,
. une cuisine indépendante, donnant sur une seconde terrasse,
. une chambre et sa salle d'eau avec WC,
. une chambre et sa salle de bain,
. une salle d'eau avec WC,
. un bureau.

Un appartement de 34,50 m² habitables et 50 m² au sol (potentiel gîte) comprend :
. un séjour/cuisine + terrasse,
. une chambre,
. une salle de bain + WC.

La chaudière est au fioul. Les fenêtres sont en double vitrage bois.
Le jardin paysagé bénéficie d'un puit et d'une serre.
Vous pourrez stationner votre véhicule dans la cour fermée par un portail électrique.

DPE réalisé le 27/03/2025.
DPE : F (316 kWh/m²/an). GES : F (70 kg/CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 950 € et 6 740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Bâtiment à consommation énergétique excessive.

Exposé à des géo-risques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat n° 448.
Prix de vente frais d'agence inclus : 110.000 €
(incluant les honoraires de 6.000 € à charge de l'acquéreur, soit 104.000 € net vendeur)

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253

Honoraires inclus de 5.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 104 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4950.00 € et 6740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECKER Immobilier : Yvan BRUNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892017195
RCP CREDIT MUTUEL