Maison - 212 m² - 9 pièces à Prunay-Cassereau

Élégante Maison de Maître au coeur de la Vallée du Loir
Entre Vendôme et Château-Renault - 230 m² habitables sur un parc de 5 590 m²
Située dans un environnement privilégié, entre Vendôme et Château-Renault, cette maison de maître du XIXe siècle incarne tout le charme et la distinction des belles demeures de la Vallée du Loir.Édifiée au centre d'un superbe parc paysager de 5 590 m², elle se dresse fièrement, entourée d'arbres centenaires, offrant une atmosphère paisible et un cadre de vie rare.
Une demeure de caractère aux volumes généreux
Développant environ 220 m² habitables, la propriété s'élève sur trois niveaux, distribués par un magnifique escalier d'époque aux larges paliers qui apportent à chaque étage une impression d'espace et d'élégance.La maison compte 10 pièces principales, dont 6 chambres confortables, un bureau, deux salons aux ambiances distinctes, et une bibliothèque lumineuse propice à la lecture et à la détente.
Le rez-de-jardin accueille une cuisine familiale jouxtant une agréable salle à manger, parfaitement orientée pour profiter des petits-déjeuners au soleil, sur la terrasse ou sous les arbres, durant la belle saison.L'ensemble dégage une véritable convivialité, tout en conservant le charme d'origine - hauteurs sous plafond, moulures, cheminées et menuiseries anciennes.
Pour accéder à un confort au dessus il faudra changer certaines menuiserie en double vitrage.
Piscinable, une prairie à l arrière du parc pour animaux
L'ensemble des niveaux est en parfait état d'entretien. Les propriétaires ont entrepris des travaux de modernisation récents :
Chaudière à granulés à haut rendement installée il y a deux ans,
Silo de stockage de 5 tonnes,
Ballon d'eau chaude récent ( 2 ans)
Isolation du grenier réalisée,
Chauffage étendu jusque dans les combles.
Le grenier, d'une surface d'environ 35 m², déjà isolé et chauffé, offre un potentiel d'aménagement très intéressant pour créer une suite parentale, un atelier ou une salle de jeux.
Dépendances et charme du parc
En complément, une cave intérieure attenante à la cuisine facilite le rangement et la conservation des vins et provisions.Le garage intégré est d'un accès particulièrement pratique depuis la cour.
À l'extérieur, la propriété dispose également :
D'une orangerie, idéale pour abriter le mobilier de jardin durant l'hiver,
D'une petite dépendance servant de bûcher et d'abri pour le matériel,
Et d'un vaste parc arboré, parfait pour accueillir famille et amis dans un décor de verdure et de lumière.
Une atmosphère unique dans la Vallée du Loir
Alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et la sérénité d'un cadre naturel, cette demeure de maître représente une opportunité rare.Sa situation géographique idéale - à proximité de Vendôme, Château-Renault, et à moins d'une heure de Tours - en fait une résidence principale ou secondaire d'exception, pour les amoureux de patrimoine et de nature.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5000.00 ? et 6820.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC 3701 2024 000 000 304