Longère - 418 m² - 14 pièces à Provins

Sébastien Petitpas vous propose sur la commune de Louan cette magnifique demeure aux multiples possibilités. Située à proximité immédiate de Provins, cette propriété d'exception se présente sous la forme d'une imposante longère développant une surface habitable généreuse de 418 m². Ce bien rare sur le marché se distingue par son caractère authentique et son infrastructure particulièrement adaptée aux projets de chambres d'hôtes, de gîtes ou à un investissement immobilier à forte rentabilité.
L'intérieur de la bâtisse révèle des éléments de charme uniques, comme un superbe four à pain traditionnel et une très jolie cave, accessible par une porte en trompe-l'oeil astucieusement intégrée dans la cuisine. La maison s'articule autour de 14 pièces, dont 10 chambres spacieuses complétées par 2 salles de bain, 4 salles d'eau et 7 WC. Cette configuration offre une base idéale pour une activité d'accueil touristique, permettant une autonomie et un confort optimal pour chaque occupant.
L'extérieur est une véritable invitation à la détente avec un très joli bassin entouré de murs en pierre, apportant un cachet indéniable au jardin. L'attractivité du domaine est renforcée par une piscine couverte utilisable en toute saison, un double garage et un magnifique potager parfaitement entretenu. Deux chalets viennent compléter l'ensemble, dont l'un est entièrement équipé pour l'habitation, constituant un logement de fonction ou une unité locative supplémentaire immédiate.
Le terrain présente un atout stratégique majeur : il bénéficie d'un double accès et offre une réelle capacité de division parcellaire, ouvrant la voie à une construction nouvelle ou à un projet de promotion indépendant. Proposée au prix de 643 000 € avec une taxe foncière de 3 139 €, cette vaste longère se définit par sa polyvalence et son potentiel de développement exceptionnel. Que vous soyez un investisseur ou un porteur de projet touristique dans le secteur prisé de la Seine-et-Marne, ce domaine saura répondre à vos ambitions.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sébastien PETITPAS inscrit au RSAC de TROYES n° 822 928 602
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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