Maison - 164 m² - 7 pièces à Saint-Germain-du-Crioult

.La Petite Agence vous propose une charmante maison de 6 chambres typique de Normandie construite en 1760 de plus de 163 m², du charme, de la pierre, des poutres pour cette maison de famille en parfait état !

Un bien aux multiples possibilités ! Actuellement exploitée en chambres d'hôtes cette propriété affiche un excellent rendement avec 244 nuits vendues. Une opportunité idéale pour un projet touristique ou une grande maison de famille.

Description:

Rez de chaussée:
Entrée
Séjour salon avec une belle cheminée a foyer ouvert de 28m2
Cuisine aménagée et équipée
Chambre avec salle d'eau et entrée indépendante (idéal chambres d'hôtes)

1er étage:
Chambre de 15m2 avec point d'eau
Deux suites parentales avec salles d'eau et WC

2eme étage:
Une jolie chambre avec salle d'eau et WC et dressing
Un grand dortoir avec salle de bain et WC

A l'extérieur vous pourrez profiter d'une belle cour arborée et fleurie de 28m2, un atelier verrière avec récupérateur d'eau de pluie et une grande dépendance servant de stockage et de garage.

Points techniques:

Excellent DPE
Chauffage au sol
Chaudière gaz neuve
Fenêtres double vitrage PVC
Activité de gîte ou chambres d'hôtes idéale car les hôtels sont fermés l'été à Conde sur Noireau
Nouvelle de ligne de vélo ( GR320- Point étape )
Raccordée au tout à l'égout
Taxe foncière : 550€

Pour plus d'informations, contacter Marion au 06.89.82.76.82

Honoraires inclus de 5.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 229 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Marion Dumesnil
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 917 568 545