Propriété - 220 m² - 7 pièces à Propiac

Un cadre exceptionnel

Au cœur du sud de la Drôme, dans un secteur particulièrement recherché pour son environnement naturel préservé, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie privilégié.
Nichée dans le Parc naturel régional des Baronnies Provençales et face au Mont Ventoux, elle offre un équilibre parfait entre tranquillité, nature et authenticité.
Les collines environnantes et les sentiers de randonnée permettent de profiter pleinement des activités de plein air, tandis que les villages voisins comme Buis-les-Baronnies avec ses marchés provençaux et artisans locaux garantissent un accès facile aux services du quotidien.
L'environnement est calme, sans être totalement isolé, puisqu'il existe quelques habitations à proximité. Sa parcelle de plus de 5 000 m² assure une parfaite intimité.
La luminosité naturelle, le climat méditerranéen et la vue imprenable sur le Mont Ventoux confèrent à cette propriété un caractère unique et rare, faisant de cette adresse un véritable havre de vie.

Une maison pensée pour le confort et la lumière

Cette belle maison d'architecte, construite en 2000, est conçue pour offrir un confort optimal et une relation harmonieuse avec le paysage.
Son exposition plein sud, lui permet de bénéficier d'une luminosité exceptionnelle. L'architecture a été pensée pour privilégier la vie dedans-dehors, grâce aux baies vitrées en aluminium à galandage, qui effacent les frontières entre les espaces intérieurs et les terrasses.
Depuis le double séjour et son petit salon, avec cheminée en contrebas (54 m²), la vue plonge directement sur la piscine, la terrasse et le jardin paysager.
Cette configuration crée une véritable impression de vie à l'extérieur, permettant de profiter pleinement de la piscine et du jardin paysager.
La maison propose 4 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée, avec une suite parentale complète (terrasse, dressing et salle de bain).
Les surfaces intérieures sont généreuses :
• Cuisine équipée de 17 m², arrière-cuisine de 10 m²
• Mezzanine de 21 m²
• Les chambres confortables, à partir de 15 m²
• Double séjour de 54 m²
• Cave à vin aménagée, avec cellier de 20 m²
L'ensemble est parfaitement isolé et entretenu avec soin : peintures refaites en 2021, aspiration centralisée, dispositif d'alarme, cheminée, raccordement au tout-à-l'égout ..

Des extérieurs d'exception

• À l'extérieur, le jardin paysager est un véritable atout.
Conçu par un paysagiste professionnel, il est composé uniquement de plantes méditerranéennes adaptées au climat et s'intègre harmonieusement au paysage naturel, puisqu'il a été pensé pour être en harmonie avec la maison et l'environnement.
• La piscine avec filtre à sable et alarme, dispose de deux plages aménagées et de son local technique indépendant.
• Un terrain de pétanque
• Une cuisine d'été de 22 m², équipée d'un barbecue, cheminée et plaque de cuisson
• Des espaces ombragés, un arrosage au goutte-à-goutte pour les massifs
• Un cabanon en pierre
• Deux doubles-garages

Des prestations et atouts uniques

Cette propriété représente une opportunité rare.
Une maison d'architecte, spacieuse, lumineuse, orientée au sud, implantée dans un environnement de qualité et portée par un jardin exceptionnel. Elle cumule les prestations recherchées : 4 chambres, double séjour, piscine, jardin paysager, grande parcelle, terrasses, dépendances, cuisine d'été, Les nombreuses rénovations et améliorations réalisées au fil des ans permettent d'acquérir une maison saine et prête à vivre.
Ici, il n'y a rien à prévoir : il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter pleinement de la douceur de vivre en Drôme provençale.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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