Appartement - 65 m² - 3 pièces à Pringy

En exclusivité, découvrez ce superbe appartement T3 de 65 m², situé au cœur d'un éco-quartier moderne (2024) du centre de Pringy, alliant architecture contemporaine et prestations de grande qualité.

Cet appartement se situe au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de standing.

Les atouts :
• Séjour lumineux de 30 m² avec cuisine ouverte équipée (Arthur Bonnet)
• Grande terrasse de 20 m² exposée Sud / Est / Ouest, avec belle vue sur les montagnes
• Deux chambres, dont une avec dressing intégré et lit escamotable
• Salle de bains moderne (double vasque, baignoire, sèche-serviette)
• WC séparé
• Entrée avec buanderie et rangements intégrés

Confort & performance énergétique :
Chauffage collectif avec comptage individuel, par pompe à chaleur couplée à un puits canadien, assurant planchers chauffants ET rafraîchissants pour un confort optimal et une excellente efficacité énergétique (DPE A).

Cadre de vie :
La copropriété est arborée et harmonieusement intégrée dans son environnement, offrant un cadre verdoyant et paisible, avec de nombreux espaces paysagers au pied de l'immeuble.

Annexes :
• Possibilité d'acquérir une place de stationnement en sous-sol sécurisé
• Cave privative
• Local à vélos au sein de la résidence

Situation idéale :
À proximité immédiate des arrêts de bus, des commerces de proximité, du Centre Hospitalier Annecy Genevois, des écoles de Pringy, ainsi que de l'échangeur autoroutier Annecy–Genève situé à seulement 2 minutes.

Un appartement alliant design contemporain, confort haut de gamme et cadre verdoyant, où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle à quelques minutes d'Annecy.

Cette annonce référence 310467 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021.

Prix du bien : 435 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2024
Score DPE : 43 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 246.00 € et 333.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr