Maison - 370 m² - 11 pièces à Précy-sous-Thil

MAISON DE CARACTÈRE AVEC DÉPENDANCES, VERGER ET 2 LOGEMENTS – PRÉCY-SOUS-THIL (21)

Située au cœur du bourg de Précy-sous-Thil, charmante commune disposant de toutes les commodités, cette propriété de caractère offre un fort potentiel pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement locatif.

LOCALISATION
• À 10 minutes de l'autoroute A6 (sortie Bierre-lès-Semur)
• À 30 minutes de la gare TGV de Montbard (Paris en 1h)
• À moins de 15 minutes de Semur-en-Auxois
• À 55 minutes de Dijon et 30 minutes d'Avallon

DESCRIPTION DU BIEN
La propriété se compose de :
• Une maison principale d'environ 280 m²
• Deux logements indépendants (idéal pour location ou activité d'accueil)
• De nombreuses dépendances (environ 250 m²)
• Un jardin clos, un verger et divers espaces extérieurs

Surface totale cadastrée : 4 476 m²

MAISON PRINCIPALE
Spacieuse et pleine de charme, elle comprend :
• Une grande pièce de vie d'environ 53 m² avec cheminée et poêle à bois
• Une cuisine aménagée et équipée
• 5 chambres réparties sur deux niveaux
• 3 salles de bain / douche avec WC
• Un grenier aménageable d'environ 50 m²

LOGEMENTS INDÉPENDANTS
Appartement 1 (environ 32 m² – à l'étage)
• À rénover entièrement
• Idéal pour location ou espace professionnel

Appartement 2 (environ 60 m² – ancien logement de gardien)
• Pièce de vie, cuisine, salle d'eau
• Cave voûtée

Chaque logement dispose de compteurs électriques indépendants.

DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS
De nombreuses possibilités d'aménagement :
• Grange d'environ 95 m²
• Salle de jeux de 45 m² avec toiture récente
• Atelier avec four à pain (env. 34 m²)
• Caves, espaces de rangement et stockage
• Auvent bois et anciens bâtiments agricoles

Extérieurs :
• Jardin clos de murs
• Verger avec nombreux arbres fruitiers
• Pigeonnier et espace voûté
• Terrasse

LES ATOUTS
• Fort potentiel d'exploitation (hébergement touristique, location, activité professionnelle)
• Charme de l'ancien : cheminées, parquet, tomettes
• Nombreuses dépendances valorisables
• Environnement calme avec commodités accessibles à pied
• Accès rapide à l'autoroute et au TGV

IDÉAL POUR
• Grande maison familiale
• Projet touristique ou d'accueil
• Investissement locatif
• Artisan ou activité nécessitant du stockage
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel 06 25 58 42 96 - Réf.946112