Maison - 78 m² - 5 pièces à Précigné

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72 600 €

78 m²

5 pièces

2 chambres

Description :

A vendre en EXCLUSIVITE dans votre agence immobilière L'ADRESSE. Découvrez cette maison de bourg située en plein coeur de la charmante commune de Précigné, à seulement quelques minutes de la dynamique ville de Sablé-sur-Sarthe. Vous bénéficierez d'un cadre de vie paisible, avec toutes les commodités (écoles, commerces, transports) à quelques pas, tout en étant à proximité des principales infrastructures de la région. Cette maison de 78 m² se prête parfaitement à un investissement locatif ou à un premier achat. En effet, sa localisation idéale en font une maison attrayante pour les locataires ou pour un jeune couple désireux de s'installer. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse entrée, un bureau pouvant aussi servir de buanderie, un dégagement ainsi qu'un placard, permettant de maximiser l'espace et le rangement. Au premier étage, une belle pièce de vie traversante comprenant salon/cuisine, baignée de lumière. Au deuxième étage, un palier desservant un bureau, un WC indépendant et une suite parentale. Cette dernière comprend une chambre et une salle d'eau attenante. Il sera possible si besoin de transformer les espaces afin de créer une seconde chambre sans trop de travaux. La maison, classée G offrira le bénéfice à/aux acquéreur(s) d'obtenir des subventions d'état afin de rénover énergétiquement le bien ! REF : 34962 DPE : G (447) / GES C (14) Honoraires à charge acquéreur (11.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Points positifs : -rentabilité locative ? -situation géo (proche commodités)-quelques travaux déjà réalisés
Commentaire : -Pas d'extérieur privatif -encore 2 fenêtres en bois simple vitrage

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

5 pièces
78 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 78 m²
2 Chambres

Informations complémentaires
Dont 1 au rez-de-chaussée
Rdc, sol en lino, exposition nord, rangement - sde attenante
Cuisine ouverte, équipée

Informations complémentaires
Ouverte, équipée, rdc, sol en carrelage, exposition nord, sud
1 Salle d'eau de 2 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, attenante ch - douche - vasque - ss - aération naturelle
1 Toilette

Informations complémentaires
Rdc, sol en lino, wc - trappe accès combles
Salon / Séjour de 25 m²

Informations complémentaires
Surface de 24 m², rdc, sol en carrelage, exposition nord, sud, f/p/h - pièce traversante
Buanderie de 8 m²

Informations complémentaires
Rdc, be - mal - fenêtre
1 Bureau de 6 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en lino
1 Placard

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, extracteur d'air - rangement sous escalier

Les équipements :

Tout à l'égout
Cheminée
Fibre optique
Double vitrage

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Électrique
Style :

Maison de ville
Année de construction :

1900
État :

Toiture : BE
Mitoyenneté :

2
Vue :

Sur rue / cour
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 2
Nombre de niveaux :

3