Appartement - 32 m² - 3 pièces à Praz-sur-Arly

Vous rêvez d'un refuge à la montagne alliant authenticité, sport et nature;
Découvrez cet appartement T3 fonctionnel de 31 m², idéalement situé au coeur de Praz-sur-Arly, à deux pas de la prestigieuse station de Megève.

Idéalement situé aux portes de Megève, Praz-sur-Arly est le paradis des passionnés de montagne : profitez d'un accès direct au domaine skiable de l'Espace Diamant, le tout dans un cadre naturel préservé. Que vous soyez adepte du ski, de la randonnée ou simplement en quête d'air pur, cet appartement est le pied-à-terre idéal pour profiter pleinement de cet environnement exceptionnel.

Situé dans un quartier animé et parfaitement desservi, cet appartement de 3 pièces a été pensé pour offrir un cadre de vie pratique et agréable :
- Espace de vie : Une cuisine ouverte sur le salon, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures, créant une ambiance chaleureuse pour vos soirées après le ski.
- Coin nuit : Deux chambres distinctes, parfait pour un couple, une famille ou pour recevoir des amis.
- Optimisation : L'espace est optimisé avec des rangements intégrés pour maximiser chaque mètre carré.
- État : Finitions soignées, prêt à vivre.

- Commerces : Tous services de proximité accessibles à pied.
- Loisirs : Parc arboré accessible en 10 minutes à pied pour vos moments de détente en plein air.
- Accessibilité : Excellente desserte, vous permettant de vous déplacer rapidement et facilement.

- Surface : 31 m² (Loi Carrez).
- Copropriété : 10 lots, aucune procédure en cours.
- DPE : Classe E/F (Consommation énergie primaire : 310 kWh/m²/an - réalisé le 14/01/2026).
- Budget énergie : Entre 1 000 € et 2 000 €/an (base 2021-2023, abonnements compris).
- Risques : Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Delphine BANSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 83221238500021