Appartement - 24 m² - 2 pièces à Praz-sur-Arly

Venez découvrir ce bel appartement T2 Carrez de 24 m², configuré en 3 pièces avec 2 chambres, et qui constitue une opportunité idéale pour une résidence secondaire à la montagne ou un investissement locatif.
• En très bon état général, il offre un séjour lumineux avec coin cuisine pour les soirées « raclette », une chambre avec lits superposés et une chambre en mezzanine avec lit double et chauffeuse. Tout le monde a sa place ! Un parquet chaleureux, une salle de bain, ainsi que des WC séparés, pour un agencement fonctionnel et optimisé complètent le bien.
• Les charges de copropriété sont faibles, un vrai plus pour un pied-à-terre à la montagne !

Appartement idéalement situé à Praz-sur-Arly, station familiale du Pays du Mont-Blanc, à seulement 5 minutes de Megève.
En hiver, vous profiterez pleinement du domaine skiable Espace Diamant, accessible depuis le village, et des nombreuses activités nordiques (raquettes, patinoire, chiens de traîneaux).
En été, Praz-sur-Arly s'anime et offre un décor naturel exceptionnel pour les amoureux de plein air : Randonnées, parapente, VTT, montgolfières, Praz Lac Aventure – Parc de loisirs Outdoor, le spot idéal pour faire le plein de fun en famille ou entre amis(Accrobranche, Aquaparc & Baignade), marchés alpins… Tout pour un séjour nature et ressourçant au cœur des Alpes.

Le véritable atout du bien réside dans son grand balcon, suffisamment spacieux pour déjeuner face à une vue imprenable sur les montagnes, un cadre rare et recherché. L'appartement dispose également d'un casier à ski, d'un stationnement libre sur le parking de la résidence, et bénéficie d'un accès direct aux navettes ski-bus au pied de l'immeuble, facilitant l'accès aux pistes de l'Espace Diamant.
La situation privilégiée de Praz-sur-Arly, station familiale dynamique du Pays du Mont-Blanc, à environ 1 heure de Genève et 2h30 de Lyon, renforce son attractivité.

Un petit cocon plein de charme à découvrir sans tarder !
Cet appartement est pour vous ! Que peut-il bien manquer ?? Rien assurément !
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Cette annonce référence 319207 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PASCALINE PERRAIS FERNANDEZ (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 43803421700028.

Prix du bien : 135 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 840,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2026
Score DPE : 354 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr