Maison - 324 m² - 8 pièces à Pranzac

Iad France - Fabienne Triquet (06 59 64 56 41) vous propose : DEMEURE CHARENTAISE / PRANZAC / 6 CHAMBRES / PARC 13000 m² environ Succombez au charme de cette demeure charentaise du XIXème siècle de 300 m² environ de surface habitable répartie sur 2 niveaux. Valorisée par son architecture extérieure avec ses moulures en façade et ses hautes ouvertures, cette propriété est riche de par son élégance et de par son histoire, puisque des propriétaires reconnus dans le monde du journalisme et de l'édition y ont résidé successivement. Vous trouverez au rez de chaussée un bureau, un salon de musique, un WC indépendant, une cuisine et une salle à manger dont les grandes fenêtres exposées aux façades sud, est et ouest offrent une chaleureuse lumière traversante dans toutes les pièces. Si vous montez le grand escalier tournant en bois et fer forgé, vous trouverez au premier palier une bibliothèque, 6 chambres, 2 salles de bain, 1 WC indépendant et au second, un grenier entièrement aménageable. Le chauffage est mixte, centralisé par une chaudière fuel, ou au bois dans les cheminées présentes pour chaque pièce de la maison. Les amateurs de vin seront ravis de disposer d'une cave voûtée sous la maison de 100 m² environ. Suite à la vente des dépendances il y a quelques années, il existe aujourd'hui une mitoyenneté face nord. Il restera de cette transaction un atelier de 24 m² environ à rénover dans une annexe côté jardin. Le domaine s'étend sur 13000 m² environ avec le canal du Bandiat en fond de parcelle. Arboré de feuillus et de conifères, dont un if classé du XVIème siècle, ce jardin vous offre une promenade sous une charmille datant de la belle époque. De tels volumes laissent à prévoir une restauration technique axée sur l'économie d'énergie et une remise aux normes générales. Assainissement individuel non collectif est conforme. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Triquet EI (ID 75892), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 948952668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.