Propriété - 188 m² - 5 pièces à Prailles

Magnifique propriété sur terrain clos et arboré.

Située dans un cadre paisible et verdoyant dans une impasse, cette authentique maison en pierre séduira les amoureux de la campagne et d'espace.

Implantée sur un vaste terrain arboré de 6 750m2, elle offre de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement.

Caractéristiques principales :
• Maison principale en pierre d'une superficie de 188m²
• Belle pièce de vie avec poutres apparentes et insert
• Cuisine équipée spacieuse avec cheminée donnant sur la terrasse
• 3 chambres à l'étage et un dressing
• Une salle de bain et 2 WC (rez-de-chaussée et à l'étage)

2 Dépendances en pierre et un hangar complètent cette maison, offrant de nombreuses opportunités d'aménagement, notamment pour le stockage des outils de jardin, le mobilier extérieur, le bois de chauffage, ou encore un endroit de stationnement pour les véhicules. Une cave de 10m2 est également présente.

Cette propriété est idéale pour une résidence principale ou secondaire, et aussi pour y concrétiser tout projet professionnel (gîtes, chambres d'hôte, lieu de méditation).

Travaux à prévoir :
Remise aux normes de la fosse septique,
Piscine existante à restaurer (liner et tuyauterie : devis à l'appui).

On aime :
• Le cachet de la pierre et des poutres
• Le calme et la nature absolue
• Le potentiel immense de la propriété après travaux.

Idéal pour évènementiel, résidence secondaire ou résidence principale, gîtes et chambres d'hôtes.

Localisation :
Se situant seulement à 25 minutes du centre-ville de Niort, 45 minutes du Futuroscope et à 1h15 de la Rochelle. Cet emplacement idéal vous permettra d'être à proximité de toutes commodités et des plages tout en étant dans un environnement naturel et paisible.

Cette propriété ne demande qu'à revivre des souvenirs grâce à vous.
Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'espace et de potentiel, prêts à redonner vie à un lieu unique.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,19% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°989 657 960 - Greffe de NIORT) Léa LETELLIER Entrepreneur Individuel 07 70 46 10 62 - Réf.930076