Maison - 110 m² - 6 pièces à Prades

Maison de village T6 avec Jardin/Cour – Prades (66500)

Opportunité : Idéal Famille, Investissement Locatif ou résidence secondaire.
Découvrez cette charmante maison de village traversante de 110 m², située en plein cœur historique de Prades. Rénovée avec soin, elle allie le cachet de l'ancien (pierres apparentes) au confort moderne. Un bien rare avec un petit extérieur privatif et un fort potentiel de rendement.

Points Forts & Caractéristiques Clés

- Surface habitable : 110 m² (6 pièces)
- Chambres : 4 grandes chambres (dont une en RDC avec accès indépendant)
- Extérieur : Cour/Jardin privatif de 24 m²
- État : Façade pierre rénovée, électricité aux normes, survitrage
- Rentabilité : Dernier loyer pratiqué de 850 €/mois (Taxe foncière : 1250 €)

Une Configuration Évolutive sur 3 Niveaux

- Rez-de-chaussée : Potentiel Professionnel ou Suite Parentale
Hall d'accueil chaleureux.
Salle d'eau moderne : 7 m² avec douche à l'italienne contemporaine et WC indépendant.
Espace modulable de 19 m² : Avec sa porte-fenêtre ouvrant sur la cour de 20 m², cet espace est parfait pour un salon spacieux ou une activité libérale (Cabinet kiné, esthétique, coiffure) grâce à son accès facilité.

- 1er Étage : Les Pièces de Vie
Cuisine séparée et fonctionnelle (12,39 m²).
Séjour lumineux de près de 20 m².

- 2e Étage : L'Espace Nuit Principal
Une chambre de 14 m².
Une vaste chambre de 18,10 m² avec une mezzanine de 6 m², idéale pour un coin bureau ou lecture.

- 3e Étage : Le Calme
Une grande chambre mansardée de 17 m², offrant intimité et tranquillité.

Prestations et Confort

- La maison a bénéficié de rénovations structurelles importantes pour une gestion sereine :
- Isolation : Menuiseries en survitrage.
- Énergie : Radiateurs électriques récents et électricité entièrement refaite.
- Esthétique : Façade côté rue fraîchement repeinte et façade côté cour en pierres anciennes pour un cachet authentique.
- Stationnement : Parkings publics à proximité immédiate.

Localisation Stratégique
Située au centre de Prades, vous profitez d'un mode de vie "tout à pied" : commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes, tout en bénéficiant du calme d'une rue de village.

L'avis du conseiller : Une maison saine, sans travaux lourds à prévoir, quelques travaux de rénovation à prévoir tout de même, parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé dans les Pyrénées-Orientales.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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