Maison - 107 m² - 2 pièces à Pouzols-Minervois

11120 POUZOLS-MINERVOIS – Bâtisse 107m² au sol - R+1 – Parcelle 165m² - POTENTIEL - Pas d'EXTERIEUR

Comptant presque 600 habitants, le village Audois de POUZOLS-MINERVOIS, limitrophe de l'Hérault, vous séduira par ses bâtisses anciennes et pittoresques, au cœur des vignes et terres naturelles.
Du charme, de l'authenticité, du calme, c'est un véritable havre de paix, à ± 25 minutes de NARBONNE, à ± 35 minutes de Béziers ; mais encore à ± 40 minutes de Carcassonne et son aéroport et ± 45 minutes des plages de Gruissan.
La mairie, l'église classée, l'école, l'épicerie et la nature sont à deux pas.

Et le bien me direz-vous ? :
Venez découvrir, au fond d'une impasse, une grande bâtisse à fort potentiel d'aménagement de plus de 200m².
Actuellement utilisée en remise et garage, forte d'une belle hauteur sous toiture, elle offre un second niveau permettant un stockage de gros volume.
Ce bien est situé en dehors des zones inondables, en zone U, dans le périmètre de l 'église Saint-Saturnin de Pouzols-Minervois, classée monument historique par arrêté du 4 décembre 1961.

Cette jolie bâtisse en pierres se dresse fièrement sur presque de 8 mètres, offre ainsi des possibilités de création sur deux niveaux.
Le sol bétonné agrémente le quotidien et permet d'aménager l'espace comme bon vous semble, que ce soit pour garer une voiture, bricoler ou stocker vos affaires.
Sur un linéaire de façade de ± 6,20m, l'ouverture mesure environ ± 3,30m de largeur pour une hauteur sous arche comprise entre ± 2,65m sur les côtés et ± 2,95 au centre et autorise l'accès aux véhicules à fort gabarit.
Les raccordements réalisés sont : l'électricité et l'eau courante. Le réseau d'assainissement collectif est disponible devant la bâtisse.
Les possibilités d'aménagement sont multiples : entrepôt viabilisé pour particulier ou professionnel (viticulteur - agriculteur - artisan) local commercial avec garage.
Trois cuves en béton sont encore présentes.
Le changement de destination sera soumis à la réglementation en vigueur, et les travaux pourront nécessiter l'avis des architectes des bâtiments de France

Les diagnostics techniques obligatoires (ERP + ELECTRICITE + AMIANTE ) ont été réalisés. Pour la pleine information des acquéreurs , il y a également un relevé de surface et un diagnostic électrique (non obligatoire ici)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christian Danel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Narbonne sous le n°922064480.
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