Maison - 156 m² - 5 pièces à Pouzauges

EN PLEINE NATURE - PRAIRIE ATTENANTE - AU CALME À seulement 5 minutes de POUZAUGES gare, découvrez cette authentique longère en pierres de 1903, pleine de charme et habitable immédiatement. Posez vos valises ! Située en pleine campagne, dans un environnement paisible, la propriété s'étend sur plus d'1,7 hectare (environ 17 000 m²) avec prairie attenante et accès direct aux dépendances. La maison principale, de plain-pied : Grand hall d'entrée Séjour / salon chaleureux avec poêle à bois Cuisine indépendante (ouverte sur séjour) équipée avec îlot central et espace réception. Arrière-cuisine / buanderie, dégagement, 3 chambres dont une de 23 m², salle d'eau et WC indépendant. Belle terrasse sur toute la longueur de la demeure, face au jardin paysagé - idéale pour profiter pleinement des beaux jours. À l'étage : Palier, une 4 ? chambre sur parquet avec placard Deux greniers aménageables (beau potentiel d'agrandissement) Dépendances non attenantes : Ancienne grange en pierre de pays d'environ 450 m² et hangar idéal pour bovins ou boxes à chevaux Terrain attenant avec accès direct aux installations Côté technique : Pompe à chaleur air / eau (2023) / Ouvertures PVC double vitrage / Isolation et doublage des murs Volets roulants motorisés / Puits raccordé à la maison / Toiture refaite (tuiles changées début des années 2000) À 30 minutes du Puy du Fou et à 1 heure des plages Un bien rare alliant caractère, volumes et environnement privilégié. À découvrir sans tarder ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Pascal Charbonneau au 06 51 05 72 00, ou par mail pascalcharbonneau@safti.fr agent commercial indépendant RSAC 481265213 la RSY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 297 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal CHARBONNEAU, Tél. : 06 51 05 72 00, E-mail : pascal.charbonneau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 481265213.