Appartement - 104 m² - 3 pièces à Poussan

? Appartement de 3 pièces de 78 m², vendu avec une dépendance habitable de 27 m² au rez-de-chaussée.

Situé au 1er étage d'un petit immeuble en copropriété, cet appartement offre un cadre de vie agréable et une configuration atypique, bienvenue pour ceux qui cherchent de la surface complémentaire au logement principal, et, un espace extérieur protégé à l'abri des regards et au calme. Il bénéficie d'une grande cuisine dinatoire s'ouvrant sur sa belle terrasse intime.
Un couloir nous mène au salon cosy, puis à l'espace nuit avec ses 2 chambres en enfilade, son grand dressing et sa salle de bain.

? Les atouts du bien :
? Un appartement lumineux et fonctionnel offrant une pièce de vie chaleureuse au calme et une cuisine indépendante avec son accès direct à la grande terrasse.
? Bien entretenu, en bon état.
?Deux chambres confortables et spacieuses avec une belle hauteur sous plafond et une vue unique sur l'église
?Les nombreux rangements existants
?Les volumes bien exploités
?Le très bon potentiel de personnalisation
?La dépendance de 27 m² au rez-de-chaussée (non comprise dans la surface Carrez).
Véritable plus, cette pièce peut servir : d'atelier, de bureau, d'espace de stockage, ou de lieu d'activité ponctuelle ou de loisir, chambre d'appoint, espace amis...
Tout changement de destination ou aménagement en pièce d'habitation nécessitera les autorisations réglementaires auprès de l'urbanisme.

? Cadre de vie & copropriété :
Petite copropriété de 7 lots (dont 3 faisant partie de la vente) et environnement calme au coeur du centre historique de Poussan, sans charges.
A proximité : commerces, transports, écoles, collège, mairie...

? Pourquoi ce bien est unique ? Un appartement idéal pour ceux qui recherchent une surface évolutive.
Sa configuration en deux niveaux, avec une large surface complémentaire au rez-de-chaussée, en fait un appartement idéal pour ceux qui ont besoin d'espace supplémentaire pour travailler, stocker, créer, louer ou recevoir ! Un atout rare sur le marché en plein coeur du charmant village de Poussan, situé entre Sète et Montpellier, à 5 minutes de l'accès à l'autoroute A9, et du centre commercial de Balaruc-le-Vieux. A seulement 20 minutes des plages sauvages et familiales de Frontignan Plage, un cadre de vie idéal pour s'installer !

Nicolas Berger est à votre écoute au 06.61.92.27.99 pour toute question ou organiser une visite.
Amis confrères, Interagences possible
RSAC 929056521 de Montpellier

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dream Immo : Nicolas Berger
Agent commercial (Entreprise individuelle)