Maison - 174 m² - 7 pièces à Pourrières

Opportunité rare - Maison de village du XVII? siècle au fort potentiel locatif, coeur de village provençal

Située au coeur d'un charmant village provençal à forte attractivité touristique, cette maison de village du XVII? siècle développe une surface habitable d'environ 174m²répartie sur 7pièces,offrant une opportunité d'investissement rare ou une résidence idéale pour une clientèle internationale en quête d'authenticité et de rendement.
Au rez-de-chaussée, un vaste séjour lumineux d'environ 40m² avec cuisine américaine équipée constitue un espace de vie convivial et fonctionnel. Ce niveau comprend également une salle de bain avec double vasque, une buanderie, un WC indépendant, ainsi qu'un bureau ou chambre d'appoint.
Un accès direct mène aux deux terrasses, à la piscine, et à un sous-sol comprenant un local technique piscine et une cave, éléments particulièrement recherchés dans le cadre d'une exploitation locative.
Au premier étage, trois chambres bien distribuées :
une chambre avec placard intégré,
deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau avec WC et rangements intégrés.
L'une d'elles bénéficie en outre d'une cuisine d'appoint et d'un spacieux balcon, permettant une utilisation semi-indépendante (suite, studio ou location saisonnière).
Au dernier étage, deux chambres supplémentaires, chacune avec salle d'eau et WC, offrant un confort optimal et une excellente configuration pour l'accueil de plusieurs occupants ou de locataires distincts. La distribution intelligente des espaces, la présence de multiples suites, des espaces extérieurs avec piscine, ainsi que le cachet historique du bien en font un produit particulièrement adapté pour :
les familles nombreuses
une activité de location saisonnière haut de gamme
un projet de chambres d'hôtes,
un investissement patrimonial sécurisé dans une région prisée par la clientèle étrangère.
Un bien de caractère, à la rentabilité potentielle élevée, situé dans un environnement provençal authentique et recherché.

Contact pour visiter et vous accompagner dans votre projet : Agathe LE GOSLES--DUCOUX au 07.87.70.60.27 Agence Elios group 163 av. des Tamaris, 13600, La Ciotat, Honoraires à la charge du vendeur Mandat No1310 Agathe LE GOSLES--DUCOUX, EI, agent commercial du réseau immobilier Elios Group inscrit au RSAC de Draguignan no944325869 S Date de réalisation du diagnostic énergétique du 17-07-2022 Consommation énergie primaire : 167 kw/m2/an soit classe C. Gaz à effet de serre 5 kg Co/m2/an soit classe A

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1776.00 et 2404.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Agathe LE GOSLÈS-DUCOUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 944 325 869
RCP 0576670.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr