Maison - 155 m² - 7 pièces à Poulx

Descriptif complet et nombreuses photos disponibles sur le site de l'agence ABAUZIT IMMOBILIER à Uzès.
Reportage complet de 92 photos disponible sur demande.
SUCCINTEMENT :
Située à 10 km du centre-ville de Nîmes, 17 km d'Uzès ou de la gare TGV, 11 km de la rivière de Collias, 2km du sentier de La reserve des Gorges du Gardon menant au site naturelle de 'La Baume' et ses plages sauvages en bord de riviére, à 7 km de l'autoroute et à 45 minutes des plages, dans un village avec tous commerces, écoles et transports publics, réputé pour son calme, sa tranquillité et son emplacement central entre Uzès et Nîmes.
Cette propriété comprend plus de 210 m2 de bâti, dont 154,78 m2 habitables pour la maison le reste en annexes.
Agencée au goût du jour, elle offre:

73,80 m2 centraux de pièces de vie + circulation,
des espaces nuit à l'Est sur 55,50 m2
et à l'Ouest, 21 m2 aménageables en chambre avec accès indépendant (atelier actuellement)
Une buanderie / cellier complète l'ensemble.

Le tout est classé A/A, avec une performance énergétique complète : panneaux solaires (factures annuelles quasi nulles), pompe à chaleur, ballon thermodynamique, etc.La maison est exceptionnellement bien entretenue, avec un dossier de factures complet et un urbanisme soigneusement organisé par le propriétaire (militaire de carrière en Gendarmerie).
L'ensemble est soigné, suivi, entretenu, avec plus de 130 000 EUR investis à minima en moins de 10 ans.
Une maison qui mérite toute votre attention.
Prenez le temps de lire l'intégralité du descriptif.
LES EXTÉRIEURS:
À 200 m de la garrigue et de ses balades, sur une parcelle de 1 250 m2 aux belles proportions, clôturée, paysagée, sans vis-à-vis et au calme, vous trouverez :

Un portail automatisé donnant accès à un vaste parking pouvant accueillir au minimum 5 véhicules.
Au Nord-Ouest, un carport bois neuf de 21,50 m2 avec 4 300 litres de réserves d'eau.
Un abri carrelé aménageable, orienté Nord, de 17 m2, équipé d'une pompe à chaleur pour chauffer la piscine et d'évacuations en Ø40 pour évier (aménageable).
Un abri de 3 m2 abritant 700 litres d'eau, répartis en deux cuves.
Une piscine traditionnelle 10 x 5 m (profondeur de 1,20 m à 1,80 m), finition gelcoat (2018), avec filtration au sel entièrement automatique (filtre à membrane, plus fin et plus pratique que les cloches). Les photos de l'installation parlent d'elles-mêmes. La piscine est chauffable par PAC et équipée d'un abri coulissant sectionnel neuf (9 500 EUR en 2024), idéal pour se baigner toute l'année si souhaité.
Un pool house de 17,40 m2, plein Sud, sans vis-à-vis, comprenant un évier, un four à bois, ainsi que le local de filtration (4 m2). Des panneaux solaires en toiture permettent une autoconsommation, y compris pour les annexes.

Vous trouverez ensuite un espace jardin séparé de la piscine par une haie épaisse .
Un jardin nature, très agréable, avec de petits spots partout pour profiter du lieu :

au Sud-Ouest, un espace ensoleillé avec superbes oliviers, pelouse et plantes méditerranéennes,
au Sud face aux 38 m2 de terrasses, soleil, verdure et arbres
au Sud-Est, un sous-bois charmant et ombragé, paysagé d'enrochements et de plantes de garrigue

L'ensemble bénéficie d'un arrosage automatique parfaitement réalisé, encore une fois.
Les allées sont gravillonnées dans les règles de l'art, demandent peu d'entretien (10 000 EUR en 2017, et c'est toujours impeccable).
Rien à redire : les extérieurs sont aboutis et travaillés depuis plus de 20 ans par les propriétaires.
LA MAISON :
La maison est orientée Sud, avec un accès par le Nord-Est, et fait face au sous-bois du jardin au Sud.
- Aspects techniques:
Le DPE A/A excellent reflète l'entretien et l'état général de cette maison :

Toitures révisées intégralement en 2021 (solins,