Maison - 272 m² - 8 pièces à Pouilly-sur-Vingeanne

OUI, OUI, CERTES, cette propriété aussi discrète que séduisante et accueillante tutoie avec élégance la rivière Vingeanne dont le cours est régulé par un lac de rétention et de nombreux moulins en amont. Elle s'ouvre, au-delà de son écrin de verdure (1250 m²) aménagé de façon remarquable, sur la campagne environnante et ne souffre d'aucun vis à vis.
De surcroît, en toute sincérité professionnelle, bien que située en toute sérénité et sans risque réel sur la rive gauche de la Vingeanne, rivière poissonneuse (la propriété dispose de 2 postes de pèche) et navigable (canoé - un poste de mise à l'eau et d'accostage). Les Propriétaires en 45 années de présence, n'ont connu qu'une mini crue en 1980. Cette rivière dispose, notamment en amont, d'un très grand bassin de rétention et plusieurs autres aménagements permettant de réguler son débit et la commune veille avec efficience à son entretien.
Aucun travaux n'est à prévoir et ce d'autant que les prestations intérieures et aménagements sont d'une exceptionnelle qualité : 8 pièces - S.H. 272 m² - classée en C. Elle dispose d'un chauffage mixte (chaudière fuel et chaudière bois, toutes les deux récentes) et d'une production d'eau chaude solaire.
A 40 minutes de Dijon et à proximité de tous commerces, services et transports, vous disposerez d'un lieu de vie très confortable et calme : Véranda 25 m² - Séjour Salon 50 m² - 4 Chambres 20 m² / 1 bureau 19m² / 1 salon 20m² / 1 Salle de Bains avec luminothérapie (baignoire balnéo/ douche double / Hammam) - Cave à vin climatisée - 2 Garages 30 et 55 m² + places de parking en extérieur.,
Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être éventuellement exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le Propriétaire est déjà et sera, sans aucun doute possible, très à l'écoute de votre projet d'achat. ENSEMBLE, nous optimiserons celui-ci et étudierons toutes les opportunités financières, pour en garantir son succès prochain.
VRAIMENT PLUS AUCUNE HESITATION, APPELEZ-MOI ! 06 80 74 50 22
Jean Claude Gandré Consultant Partenaire Immobilier Lloyd and Davis - E.I. - R.S.A.C. 399 890 318)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1720.00 et 2380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Jean-Claude GANDRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 399 890 318 Dijon