Maison - 210 m² - 8 pièces à Portet-sur-Garonne

Volumes rares et configuration modulable : plain-pied + niveau inférieur aménagé, dans un cadre unique face à la Garonne.

Dans un environnement résidentiel recherché, cette maison des années 1980 développe environ 210 m² habitables sur une parcelle d'environ 1 200 m², et propose une configuration idéale pour une famille, un projet intergénérationnel ou une activité indépendante.

Habitation principale de plain-pied :
Vaste séjour traversant avec cheminée, cuisine indépendante, bureau lumineux, 3 chambres (dont une avec salle de bains), salle d'eau indépendante et WC séparés.
La pièce de vie, exposée face à la Garonne, bénéficie d'une belle luminosité et d'un sol en marbre rose du Portugal.

Niveau inférieur aménagé (demi sous-sol avec fenêtres) :
Environ 84 m² habitables, avec possibilité de créer un espace indépendant (accès extérieur), tout en conservant un accès intérieur depuis la maison.
En complément, deux belles pièces supplémentaires représentant plus de 50 m² au total offrent un potentiel rare : buanderie, atelier, salle de jeux, salle de sport, stockage…
Un garage complète l'ensemble.

Maison saine, de construction traditionnelle, avec fort potentiel après modernisation.

Proche commodités, écoles et transports.

Bien rare sur le secteur – contactez-moi pour une visite.

Cette annonce référence 311254 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE PANIE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 98771533100011.

Prix du bien : 600 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 587 000,00 €
Honoraires TTC : 2,21 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3692.00 € et 4994.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr