Maison - 107 m² - 4 pièces à Portet-sur-Garonne

Située au cœur de Portet-sur-Garonne (31120), cette maison offre un emplacement privilégié, à deux pas des berges de la Garonne, des commerces, des écoles et de tous les services du quotidien. Un véritable cadre de vie à pied, calme et pratique, idéal pour les familles ou les actifs recherchant la sérénité sans compromis sur la proximité. Ce duplex de 107 m² loi Carrez (150 m² au sol) se distingue par son agencement soigné et ses prestations récentes. Vous profiterez de 2 chambres, 2 salles de bain, 2 toilettes, un bureau et une vaste mezzanine lumineuse pouvant servir d'espace détente ou de chambre supplémentaire. La maison a bénéficié de travaux importants assurant confort et pérennité : Toiture refaite intégralement - 23 500 € Velux neufs - 6 000 € Chaudière gaz installée en 2020 - 2 500 € Climatisation réversible en 2023 Isolation laine de roche + film anti-UV sous toiture Double vitrage partout et volets roulants Le tout est appuyé par un DPE classé C, vierge de toute anomalie, garantissant un excellent confort thermique et une gestion énergétique optimisée. Taxe foncière maîtrisée : 1 316 € seulement. Une maison pleine de charme et d'atouts, entièrement rénovée et prête à vivre, située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Portet, où tout se fait à pied. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bastien FILECCIA, Tél. : 06 85 68 18 64, E-mail : bastien.fileccia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 929948974.