Maison - 190 m² - 6 pièces à Port-Saint-Père

Située à Port-Saint-Père, à proximité immédiate de la gare, cette maison des années 80 offre un cadre de vie agréable et verdoyant, idéal pour une famille et avec possibilité d'avoir un espace de télétravail. Implantée sur une parcelle arborée de 1 240 m2, elle développe environ 190 m2 habitables et séduit par ses volumes généreux et sa configuration fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, l'entrée principale s'ouvre sur un hall distribuant les différentes pièces de vie. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante et offre une surface d'environ 10 m2. Une seconde entrée avec placards apporte un réel confort au quotidien. Ce niveau dispose également d'un WC indépendant, d'une buanderie, une chambre , équipée d'une douche et d'un lavabo (pouvant se transformer en studio indépendant). Une chambre de 9,20 m2 avec placard complète l'espace nuit, accompagnée d'une salle d'eau récemment rénovée de 5,25 m2. Un premier salon de 19 m2 bénéficie d'une vue directe sur la piscine, tandis que le salon-séjour principal de 24,55 m2, doté d'une cheminée, s'ouvre sur la terrasse et le jardin arboré.
L'étage, accessible depuis le séjour, dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain, offrant un espace nuit bien distinct et au calme.
À l'extérieur, le jardin paysagé accueille une piscine de 8 x 4 mètres, au sel et chauffée, accompagnée de son pool house, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un grand garage d'environ 50 m2 avec cave vient compléter l'ensemble. La propriété dispose également d'un puits artésien avec station de pompage.
Côté technique, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage et d'un assainissement individuel par fosse septique.
Cette maison saine et bien entretenue offre de beaux volumes, une vie de plain-pied possible, un environnement calme et un fort potentiel après remise au goût du jour, le tout dans un secteur recherché pour sa proximité avec les commodités et les transports.
Prix de vente: 452 000 Honoraires inclus
Prix net vendeur: 440 000 EUR
Montant des honoraires à la charge de l'acquéreur: 12 000 EUR
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr
Cette annonce est proposée et rédigée par Céline CLOSIER,mandataire immobilier, inscrite au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 793782244. Annonce proposée par le réseau Lysis Patrimoine Immobilier immatriculé sous la carte professionnelle no44022000000014 délivrée par la CCi de Saint Nazaire. Honoraires à la charge de l'acquéreur conformément aux conditions fixées par le mandat.
Date de réalisation du DPE: 08/07/2025
Consommation énergie primaire: 249 kWh/m2/an
Consommation énergie finale: 106 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3060 EUR et 4180 EUR. Prix moyens des prix indexés sur les années 2021,2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce est proposée par le réseau Lysis Patrimoine Immobilier, immatriculé sous la carte professionnelle no44022023000000014 délivrée par la CCI de St-Nazaire. Honoraires à la charge de l'acquéreur, conformément aux conditions fixées par le mandat. Annonce rédigée par un agent commercial indépendant. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -