Maison d'architecte - 120 m² - 5 pièces à Port-de-Bouc

Maison pleine de charme, dessinée par un architecte et idéalement située dans le quartier Saint-Jean, secteur recherché.
Cette élégante villa T5 d'environ 140 m², exposée plein sud, se niche au cœur d'un écrin de verdure dans un environnement paisible, tout en restant proche des commerces, des écoles et des grands axes. Au rez-de-chaussée, un vaste double séjour de plus de 40 m² forme une véritable pièce à vivre, prolongée par une grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse couverte. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, constitue le cœur convivial de la maison. Le rez-de-chaussée comprend également une pièce aménagée de 20 m² avec douche et WC, offrant de multiples possibilités d'usage (bureau, chambre d'appoint ou studio indépendant).
À l'étage, trois chambres lumineuses dont une suite parentale spacieuse avec dressing et accès direct à une seconde terrasse. Une très belle salle de bains avec WC complète l'étage.
À l'extérieur, la propriété propose une piscine avec solarium, une cuisine d'été équipée d'un four à pizza, un atelier fonctionnel, des espaces paysagers soignés agrémentés d'un puits et d'une fontaine, ainsi qu'une pergola couverte pouvant abriter deux véhicules. Confort thermique assuré par une pompe à chaleur air-eau et un poêle à bois.
Villa rare sur le marché, idéalement située à 30 minutes de l'aéroport Marseille-Provence, de la gare TGV d'Aix-en-Provence et de la gare Marseille Saint-Charles. Pour une visite, contactez Fabrice au 06 10 68 62 67.

Cette annonce référence 303988 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABRICE GENEUIL (EI) immatriculé au RSAC de CEYRESTE (13600) sous le numéro 79176139800027.

Prix du bien : 470 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr