Maison - 95 m² - 7 pièces à Port-Brillet

Vous recherchez une maison clé en mains sur la commune dynamique de PORT-BRILLET, cette maison sur sous-sol des années 60 renovée en 2019 est peut-être votre futur nid douillet....
Nous commencerons la visite par la cuisine moderne aménagée et équipée d'environ 15m2, ensuite par le salon de 16m2 équipée d'un poêle à granulés (2021). Vous souhaitiez une pièce de vie de 10m2 de plus ? Pas de soucis puisque c'était la configuration initiale de la maison. Il vous suffira d'enlever la cloison du salon qui donne sur une des 4 chambres actuelles de l'étage principal et vous aurez ainsi une belle pièce de vie de 40m2 !
Coté espace nuit, nous avons 2 chambres de 9m2, 2 chambres de 10m2 (dont celle qui peut être remise en salon-séjour), et une salle d'eau avec wc, elle aussi entièrement rénovée.
Au sous-sol, une pièce de 18m2 isolée et chauffée. Aujourd'hui agencée en chambre pour un adolescent, elle peut facilement devenir un bureau, une salle de jeux vidéos ou encore une salle de sport.... Vous avez le contenant, à vous de laisser libre cours à votre imagination pour le contenu !
Nous continuerons la visite du sous-sol par l'espace buanderie de 13m2, un cellier de 11m2, un autre de 7m2 et l'espace garage de 30m2.
Pour les extérieurs, vous pourrez profiter de la parcelle close de 500m2 avec son espace jardin. Un cabanon en fonds de jardin complète l'équipement de cette maison.
Toutes les menuiseries ont été changées en 2019 en double vitrage avec volets roulants électriques, celles du sous-sol aussi ainsi que la porte d'entrée, la porte de garage et la porte de service. Important également, l'électricité a été entièrement refaite. La plomberie a aussi été revue.
Le mode de chauffage principal est le poêle à granulés avec des radiateurs électriques en complément. Le chauffe-eau a été changé en 2019. La taxe foncière est de 800€ environ.
Alors, cette maison semble correspondre à votre recherche ? Appelez-moi si vous souhaitez plus de renseignements et pourquoi pas fixer une visite.

La commune de Port-Brillet située à 15 minutes de Saint-Berthevin et 20 minutes de Vitré propose à ses habitants : boulangerie, coiffeurs, supérette, opticien, fleuriste, esthéticienne, kiné, médecin, ostéopathe, opticienne, infirmières etc... mais aussi une école publique maternelle et primaire ainsi qu'un collège.
Et très pratique, une gare SNCF qui dessert quotidiennement l'axe Rennes-Paris...

Cette annonce référence 318918 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE LEGROUX (EIRL) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 82031171000025.

Prix du bien : 169 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2023
Score DPE : 272 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr